锦绣居前期物业管理服务协议.doc

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1、东莞市xxx前期物业管理服务协议 本协议当事人甲方：东莞市XX物业管理有限公司；乙方：购房人（业主）  ；前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。  乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 物业基本情况:物业名称：      ；座落位置：    ；物业类型：    住宅   ；建筑面积：    平方米。物业管理区域四至：东至    ；南至         ；西至      ；北至   。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等

2、、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》、《锦绣居装修管理规定》等，并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为，甲方可以采取规劝、发出书面整改通知、报告政府相关部门、诉讼等必

3、要的措施，制止业主、物业使用人违反本物业区域内的物业管理规章制度和《临时管理规约》的行为；5、东莞市XX物业管理有限公司可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用，并按《临时管理规约》的规定，对拖欠、欠交的行为，采取相应的措施。7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及预算报告；8、每6个月向乙方公布物业管理服务费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10

4、、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有及偿服务；12、不承担业主及非业主物业使用人的人身及财产的保卫，保管义务（另有专门合同约定除外）。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关部门问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《住户手册》；4、依据本协议按时向甲方交纳物业管理服务费用和其他相关费用，转让物业要交清转让前的服务费

5、及代收代缴等相关费用。5、装饰装修房屋时，必须办理装修手续，遵守《房屋装饰装修管理规定》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《住户手册》、《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光

6、、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻管理，不得侵害他人的合法权益；10、做好单元内消防安全防范工作，对单元内用水、用电安全负责，不干涉甲方依法或依本协议约定所进行的物业管理服务和经营活动。11、乙方购买的房屋，即使是空置屋照常按100%比例向甲方缴交物业管理服务费用。第一条物业管理服务内容一、物业共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、楼面、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、物业共用设施设备的运行、维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水

7、管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、路灯、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。四、附属配套建筑和设施的维护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。五、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；六、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；七、保安1、助公安部门维护本物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项2、对本物业公共区域实行2

8、4小时治安监控和巡逻；3、宣传防火、防盗等安全防范常识。八、交通秩序与车辆停放1、指挥本物业区域内车辆的有序行使和停放；2、对专用停车区域进行巡逻，但不承担车辆及车内财物的保管和保险义务；3、对违章行驶及乱停乱放车辆的行为进行劝阻、制止，并采取相应的整改措施4、按东莞市停车服务收费标准收取车位有偿服务费用。九、装修管理服务详见《房屋装饰装修管理服务协议》；十、管理与物业相