--20106月30日上海悦达889商业广场调研报告--商业地产策划.ppt

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1、悦达889商业广场调研报告调研日期：2010年6月30日一、调研概述1、项目名称：悦达889广场2、调研人员：尹福泉3、调研时间：2010年6月30日4、调研报告撰写人：尹福泉二、项目概述1、项目位置：静安区长寿路万航渡路889号曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带；在商业上又受到静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，本身已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。地域优势加上成熟商住区相信未来曹家渡可以成为一个以高档综合商业中心区域。总体指标占地面积:13686㎡总建筑面积:102475㎡绿化率:20%容积率:4.8

2、地上停车场:12辆地下停车位:近800辆2、项目基本情况悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，由一幢32层建筑（办公楼、商场及停车场）组成，是亚洲首个自由曲线云顶商场，定位于高品质家庭、时尚消费式广场，将成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。其中，商业面积达4万多平方米，开放式广场达1.6万平方米左右，商业地上6层、地下3层，B2、B3均为停车场。悦达889广场于2010年5月28日正式开业，目前完成90%以上的招商。商业指标总建筑面积：46937㎡层高：B15.5M其中：B111504㎡L15.5ML18046㎡L2-L44.5ML26592

3、㎡L5-L83.9ML37126㎡L47144㎡L51558㎡L61565㎡L71573㎡L81829㎡3、开发商：上海悦达房地产发展有限公司上海悦达房地产发展有限公司成立于1996年，系上海房地产开发二级资质企业，是集房产投资、开发、销售、经营管理为一体的房地产专业公司，目前开发量为60万平方米。目前旗下有：芳汇广场、悦达国际大厦、悦达黄浦河滨、悦达国际医药商贸城、路易·凯旋宫、悦达花苑、悦达889广场等项目。4、营运商:盈石资产管理有限公司盈石资产管理有限公司成立于2008年，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景

4、的专业商业地产服务机构，盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询、项目投资价值分析、市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。5、物业管理方:盈石资产管理有限公司6、建筑设计：凯里森建筑设计事务所凯里森建筑设计事务所所设计的项目有：宏伊广场、港汇广场、中国银行大厦等。三、业种业态1、业种业态组合宝多来宠物店恐龙家纺敦煌小亭面包新语万宁法拉定利意式餐厅丰麟参行特力屋台湾冻顶乌龙艾璞安徒生冰激凌mama-Q快乐柠檬雪之堂楼层品牌名称业种业态业态细分品牌档次是否连锁适合项目B1宝多来宠物店服务宠物店低档否一品漫城B1恐龙家纺零售床上用品中低档否

5、九隆坊B1敦煌小亭餐饮中餐中档是星游城、水游城B1面包新语零售休闲餐饮中低档否九隆坊B1万宁零售生活超市中高档是星游城、水游城B1法拉定利意式餐厅餐饮西餐高档是水游城、白金湾B1丰麟参行零售干货中档否九隆坊、星游城B1特力屋服务生活超市中高档是星游城、水游城B1台湾冻顶乌龙服务茶类中档否九隆坊、星游城B1安徒生冰激凌餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城B1mama-Q餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城B1快乐柠檬餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城B1雪之堂餐饮小吃中低档否九隆坊、星游城NOVOCharles＆Keith丝芙兰CKUnderwearFlavioCastellani

6、Only佰富无印良品法拉定利意式餐厅天梭LaMiaD.Diamond哈根达斯CostacafeStellaLuna楼层品牌名称业种业态业态细分品牌档次是否连锁适合项目F1NOVO零售服饰中档是星游城、水游城F1丝芙兰零售化妆品中档是星游城、水游城F1FlavioCastellani零售服饰中高档是星游城、水游城F1Charles＆Keith零售服饰中高档是星游城、水游城F1CKUnderwear零售服饰中高档是星游城、水游城F1Only零售服饰中高档是星游城、水游城F1无印良品零售服饰/生活用品中高档是星游城、水游城F1法拉定利意式餐厅餐饮西餐高档是水游城、白金湾

7、F1LaMia零售服饰中高档是星游城、水游城F1天梭零售手表中高档是星游城、水游城F1D.Diamond零售服饰中高档是星游城、水游城F1佰富零售服饰中高档是星游城、水游城F1哈根达斯餐饮休闲餐饮中高档是星游城、水游城F1StellaLuna零售鞋中档是星游城、水游城F1Costacafe餐饮休闲餐饮中档是星游城、水游城2%NOVO靴下工坊Jack＆JonesLily圣迪奥佰草集SevenDaysLaMiaTatuum迪亚达尼SisleyJOJO楼层品牌名称业种业态业态细分品牌档次是否连锁适合项目F2NOVO零售服饰中档是星游城、水游城F22%零售服饰中档是星游城

8、、水游城F