商业地产营销策划美地行商业地产营销策划案例悦达

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1、美地行商业地产营销策划案例——悦达889商业营销策划1项目基本策划精致生活·中心舞台亚洲首个“Freeform”云顶商场——美国NOVUM2006“上海十大最具发展前景商业地产”——上海社会科学院2007“Atransformativeconceptinmixed-use”——世界权威建筑杂志《WORLDARCHITECTURE》评论2008“上海城市商圈新地标”——上海市商业经济学会地理位置曹家渡地区跨静安、普陀、三区交汇长宁3区交界处，形成一个普陀以环状道路为中心的辐射道路网。历史上的曹家渡是上海比长宁静

2、安较著名的商业繁荣区，有“沪西小上海”的美誉。目前，曹家渡地区已发展成上海市政府重点建设的12个区域商业中心之一。未来的新曹家渡商圈将新增40万平方米高档商用物业，再现往日的繁华，成为上海商业中心的新亮点。交通设施项目周边道路四通八达，交通便捷共有公交线路16条、轨道交通3条M5（目前的轨道交通10号线）曹家渡站M6（目前的轨道交通14号线）长寿路站R3（目前的轨道交通11号线）江苏路站上海轨道交通13、14号线武宁路站距离本项目仅350米2曹家渡商业立地分析曹家渡复兴CAOJIADUDISTRICT曹家渡地

3、区Storyofanintensivewaterhub繁忙的水运枢纽的故事Storyofriverwharftrading渡轮和码头的贸易往事StoryofoldShanghai(3districts)一个旧上海的热闹区域的故事Andtoday–theStoryofthenewrevival,Shanghaisnewestretaillandmark.今天——一个新的复兴的故事，上海商业新地标的诞生曹家渡商圈分析上海十大名街近172万平方米的成熟高档住宅区，新增约30万的高素质人口，日均人流量超过120万上海

4、商务一条街仅长寿路就有57栋办公楼上海高级休闲娱乐的第一站餐饮、休闲等服务行业的聚焦点上海重要的交通枢纽汇集点沪宁高速、十多条公交线路、三条地铁，四通八达的交汇处•上海市中心，内环线内•位于静安区、普陀区、长宁区三区交界•位于世界顶级品牌云集的静安区，市中心唯一待开发的新曹家渡商圈中心•长寿路商住一条街&万航渡路黄金交汇口曹家渡商圈改造计划长宁88金廷上海市中心最后一个商圈正在建设中曹家渡商圈改造计划3项目特点项目定位为城市创造一个具有强烈特征的节庆和活动场所为周边居民打造精致生活个性化（云顶、中心广场、步行

5、街）开放·活力·聚汇Open.Energetic.Gathering个性化（环境、动线）亲和·引领·体验Comfortable.Trend.Experience开发理念运营·管理安全〃愉悦的总合运营复合利用悦达产品计划相辅相乘的综合利用889广场生活方式组合型中层消费旗舰店环境舒适的空间和装饰4各楼层业态规划楼层业态规划(最终方案以招商人员为准)楼层业态规划(最终方案以招商人员为准)楼层业态规划(最终方案以招商人员为准)楼层业态规划(最终方案以招商人员为准)5建筑与空间Space&Environment环境改

6、变心情心情改变消费建筑与空间中心广场音乐、舞台、喷泉、社区聚集地成为人们津津乐道之地，音乐、舞台、喷泉、社区聚集地，布局围绕着一个1000多平方米的全新开放圆形的中心广场，这一广场作为一个吸引人流的主要场所，布置有各种白天或夜晚节日表演所需的设施。如：时代钟、超大屏幕的LED、激光喷泉、绿地花园相呼应。建筑与空间云顶独特个性的裙房屋顶设计，带来轻盈流畅的线条质感建筑与空间时尚立体街数万平米的特色美式商业空间作为商业裙房内部最具活力的一个空间4层高、开敞式、自然通风的时尚街，提供了各具特色的或商店，餐厅，以及多

7、层的视觉景观效果。它像一条动脉一样将中心广场以及基地东南角的另一个小型广场（东门）自然地联系了起来。建筑与空间美食街地下一层美食广场18小时运营释放无尽的活力，享受快乐的人生。地下一层空间的设计以美食广场/超级市场/居家生活为主题。通过延长营业时间以吸引更多的顾客。这一计划非常有利地完善并加强了整个项目的功能，更增添了大都市时尚生活中心的形象。建筑与空间沿街商铺全新形态，全面提升长寿路、万航渡路商务形象以其沿街的餐饮，咖啡座位带来一些社交活动配以怡人的绿化小品，商亭，艺术品，增添了更多的趣味以吸引人流建筑与空

8、间创意景观带来自然、全新的视觉美感建筑与空间全新理念的灯光系统充满激情，体现最新科技成果建筑与空间喷泉、照明变幻、韵律、动感的景观建筑与空间整体感的标志体系以水、蓝色为主的，清新舒畅THANKSFORYOURATTENTION!