商业地产咨询美地行商业地产咨询案例

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1、美地行商业地产营销策划案例东上海·乐活广场商业定位及营销策划报告目录ContentsPart1项目市场分析Part2商业定位建议Part3案名策划Part4业态规划Part5商业动线Part6广告宣传Part7推广策略Part1项目市场分析商业环境分析•五角场环岛以南，北临国顺路，西临黄兴路。•目前五角场商圈内正处于大面积改造、新建和调整过程中，新建项目有上海万达商业广场、百联又一城购物中心、中环国际大厦等。•周边拥有写字楼白领、住宅业主、商务旅游人士、师生等多样消费群。SWOT分析杨浦区打造五角场城市副中心极尽便捷的交通75万方

2、的五角场商业体量带动整个商圈人气酒店和办公楼拥有既定消费者区域交通网络正全面形成（4条轨道交通，30余条公交线路）统一商业街铺管理周边众多品质住宅楼盘OpportunityStrength确保了庞大人流量和消费群机会优势ThreatWeakness威胁弱势周边九隆坊、财富国际等商业竞争项目虎商铺租售混合，不利管理，租金视眈眈及业态容易造成混乱五角场大型商业广场分散人流商业规模体量不大消费群体分布•周边10栋办公楼和9个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。主要办公楼盘主要住宅楼盘1、创智天地1、泰鸿新苑2、海尚杰座2、靖宇家

3、园3、沪东金融大厦3、欧洲豪庭4、同济科技大厦4、海上硕和城5、黄兴广场5、创智天地6、科中大厦6、建德国际公寓7、凌武大厦7、上海梦想8、平盛大厦8、翡翠东森花园9、上豪大厦9、新江湾城1号作品10、石油大厦本案①创智天地②海尚杰座③沪东金融大厦④同济科技大厦⑤黄兴广场⑥科中大厦⑦凌武大厦⑧平盛大厦⑨上豪大厦⑩石油大厦消费群体分析消费者分类消费需求消费场所习惯消费能力信息渠道品牌专卖店电视、杂志、短信、彩品牌服饰、个性餐饮、（柜）、特色信、报章、网络、“口化妆品、美体养生手机、餐厅、咖啡馆、上班族高头传销”、商场DM、IT产品、文化娱

4、乐、旅电影院、酒吧、品牌型录、电子优惠券游产品健身会所、美容院个性服装店、电视、杂志、短信、彩时尚服饰、个性餐饮、特色商品店、信、网络、“口头传青年群体音像制品、文化学习、高商场品牌专柜、销”、品牌型录、电子运动系列、美容美发KTV、茶坊优惠券大卖场、超市、电视、户外广告、“口生活日常用品、家庭生中老年餐馆、家电卖中头传销”、商场DM活必需品场消费群体结构目标客源分析浙商苏商投资客台商本地投资客案例分析九隆坊COCOPARK案例分析买铺就要买街铺！九隆坊提出街区式商业，产品设计引入“内街外化”的思路，提出“街铺”概念，与大商业形成错位竞

5、争。街相对商场来说是一个开放的空间，人们喜欢逛街，街有良好的光线、充足的空气，街区消费使人更身心愉悦。Part2商业定位建议定位策略商户知名品牌+个性化特色品牌人群上班族、时尚青年和区域居民商家功能集餐饮、休闲、娱乐、生活等一体类型紧随世界商业潮流的新概念商业富有特色而精确的商业定位经营定位品类定位行业定位功能定位区域定位商品定位市场定位管理定位人群品质办公和周边成熟住宅区的庞大消费群需求特色主题的业态选择和个性化服务消费者优势方便快捷的一站式享受品牌彰显个性，贴合生活的代表什么样的商业定位最适合东上海中心？商业定位以商业市场现况和区域

6、未来远景为考量，我们建议本项目的商业定位为：LIFESTYLE商业定位什么是Lifestyle？lifestyle商业模式的服务范畴是向人们提供一个新的生活方式----在一个商业中心里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市夜生活。逍遥适性，随意居停，完成一种人与世界的交互圆融。为什么要定位成Lifestyle的商业模式?商业定位Lifestyle商业东上海中心精而全：精品荟萃，生活中的基集吃、喝、玩、乐于一体，满足本需求都能满足。生活中购物、餐饮、娱乐需求个性鲜明：设计感强，业态分布从建筑格局、商铺布局到装潢设人性化，浓厚的休

7、闲娱乐气息。计只为舒适购物心情而设计。量身贴心：为就近消费量身打造，海上财智从产品到服务，都是为营造新的休闲生活方式.满足都市就近需要而打造。Part3案名策划命名原则1、由于整个项目的办公楼部分名为东上海中心、酒店部分名为东上海〃华美达酒店，因此，商业部分应延续是“东上海”为前缀，是整个项目具有统一性，在日后宣传上具有捆绑优势。2、核心案名应该与“东上海”相配，不能繁冗，以免造成整个案名太长，不方便记忆。3、核心案名应能表现lifestyle的商业定位，并要展现出其生活性。4、商业部分适宜用“广场”来命名，即表现出lifestyle的

8、生活性和商业体量。案名推荐东上海〃乐活广场案名推荐什么是乐活？“乐活”前身是1946年由英国有机认证机构提出的生存概念，并由美国学者保罗•雷在1998年以“LOHAS”重新导入主流社会。“乐活”英文为LOH