商业地产营销策划公司美地行商业地产营销策划案

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1、目录一项目市场分析21、商业环境分析22、SWOT分析2(1)Strength优势2(2)Weakness弱势3(3)Opportunity机会3(4)Threat威胁33、消费群体分布3(1)地域分布3(2)消费者细分3(3)消费群体结构4(4)H标客源分析5(5)案例分析5二商业定位建议61、定位策略62、商业定位6三、案名策划71、命名原则72、案名推荐9四、商业动线101、人流动线建议102、绿化建议113、视觉引导建议124、其他建议13五、业态规划141、业态构成142、商业区域14六、广告宣传141、销售类广告文案142、视觉表

2、现15七、推广策略171、策略思考172、推广策略18(1)推广策略一一新闻整合推广18(2)推广策略一一直复营销19(3)推广策略一一商业视觉系统20美地行商业地产经典策划案例东上海乐活广场营销策划一项目市场分析1、商业环境分析•五角场环岛以南，北临国顺路，西临黄兴路。•冃前五角场商圈内正处于犬面积改造、新建和调整过程中，新建项冃有上海万达商业广场、百联乂一城购物中心、中环国际人厦等。-周边拥有写字楼白领、住宅业主、商务旅游人士、师生等多样消费群。2、SWOT分析(1)Strength优势■极尽便捷的交通•酒店和办公楼拥有既定消费者■统一-

3、商业街铺管理(1)Weakness弱势■商铺租售混合，不利管理，租金及业态容易造成混乱■商业规模体量不大(2)Opportunity机会■杨浦区打造五角场城市副中心■75万方的五角场商业体量带动整个商圈人气■区域交通网络正全面形成(4条轨道交通，30余条公交线路)•周边众多品质住宅楼盘确保了庞人人流量和消费群(3)Threat威胁■周边九隆坊、财富国际等商业竞争项忖虎视眈眈■五角场大型商业广场分散人流3、消费群体分布(1)地域分布•周边10栋办公楼和9个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。主要办公楼盘：创智天地、海尚杰座、沪东金融人厦、同济科技

4、人厦、黄兴广场、科中大厦、凌武大厦、平盛大厦、上豪大厦、石油大厦等。主要住宅楼盘：泰鸿新苑、靖宇家园、欧洲豪庭、海上硕和城、创智天地、建徳国际公寓、上海梦想、翡翠东森花园、新江湾城1号作品等。(2)消费者细分消费者分类消费需求消费场所习惯消费能力信息渠道上班族品牌服饰、个性餐饮、化妆品、美体养生手机、IT产品、文化娱乐、旅游产品品牌专卖店（柜）、特色餐厅、咖啡馆、电影院、酒吧、健身会所、美容院高电视、杂志、短信、彩信、报章、网络、“口头传销”、商场DM、品牌型录、电子优惠券青年群体时尚服饰、个性餐饮、音像制品、文化学习、运动系列、美容美发个性

5、服装店、特色商品店、商场品牌专柜、KTV、茶坊高电视、杂志、短信、彩信、网络、“口头传销”、品牌型录、电子优惠券中老年生活日常用品、家庭生活必需品大卖场、超市、餐馆、家电卖场中电视、户外广告、“口头传销”、商场DM（3）消费群体结构（4）目标客源分析（5）案例分析九隆坊COCOPARK买铺就要买街铺!九隆坊提出街区式商业，产品设计引入“内街外化”的思路，提出“街铺”概念，与大商业形成错位竞争。街相对商场來说是一个开放的空间，人们喜欢逛街，街有良好的光线、充足的空气，街区消费使人更身心愉悦。二商业定位建议仁定位策略商户知名品牌+个性化特色品牌人

6、群上班族、时尚肯年和区域居民功能集餐饮、休闲、娱乐、生活等一体富有特色而精确的商业定位类型紧随世界商业潮流的新槪念商业经营定位行业定位区域定位市场定位品类定位功能定位商品定位管理定位人群品质办公和周边成熟住宅区的庞大消费群需求特色主题的业态诜择和个性化服务优势方便快捷的一站式享受品牌彰显个性.贴合生活的代表2、商业定位什么样的商业定位最适合东上海中心？以商业山场现况和区域未来远景为考量，我们建议木项a的商业定位为:“LIFESTYLE”什么是Lifestyle?lifestyle商业模式的服务范畴是向人们提供一个新的生活方式在一个商业中心里休

7、憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市夜生活。逍遥适性，随意居停，完成一种人与世界的交互圆融。为什么要定位成Lifestyle的商业模式？Lifestyle商业东上海中心精而全：精品荟萃，生活中的基集吃、喝、玩、乐于一体，满足本需求都能满足。生活中购物、餐饮、娱乐需求个性鲜明：设计感强，业态分布从建筑格局、商铺布局到装潢设人性化，浓厚的休闲娱乐气息。计只为舒适购物心情而设计。量身贴心：为就近消费量身打造，海上财智从产品到服务，都是为营造新的休闲生活方式.满足都市就近需要而打造。三、案名策划1＞命名原则(1)由于整个项H的办公楼部分名为

8、东上海屮心、酒店部分名为东上海•华美达酒店，因此，商业部分应延续是“东上海”为前缀，是整个项目具有统一性,在日后宣传上具有捆绑优势。(2)核心案名应该与“东上海”相