商业地产营销策划公司美地行商业地产营销策划案例 东上海乐活广场

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1、美地行经典策划案例赏析目录一项目市场分析21、商业环境分析22、SWOT分析2（1）Strength优势2（2）Weakness弱势3（3）Opportunity机会3（4）Threat威胁33、消费群体分布3（1）地域分布3（2）消费者细分3（3）消费群体结构4（4）目标客源分析5（5）案例分析5二商业定位建议61、定位策略62、商业定位6三、案名策划71、命名原则72、案名推荐7四、商业动线81、人流动线建议82、绿化建议93、视觉引导建议104、其他建议11五、业态规划121、业态构成122、商业区域12六、广告宣传131、销售类

2、广告文案132、视觉表现13七、推广策略151、策略思考152、推广策略16（1）推广策略——新闻整合推广16（2）推广策略——直复营销17(3)推广策略——商业视觉系统18上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：http://www.meidihang.com邮编：200040电话：86-21-6289528962893783传真：86-21-62894289 E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@meidihang.com;helen.zhou@meidihang

3、.com美地行经典策划案例赏析美地行商业地产经典策划案例东上海乐活广场营销策划一项目市场分析1、商业环境分析•五角场环岛以南，北临国顺路，西临黄兴路。•目前五角场商圈内正处于大面积改造、新建和调整过程中，新建项目有上海万达商业广场、百联又一城购物中心、中环国际大厦等。•周边拥有写字楼白领、住宅业主、商务旅游人士、师生等多样消费群。2、SWOT分析（1）Strength优势§极尽便捷的交通上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：http://www.meidihang.com邮编：200040电话：8

4、6-21-6289528962893783传真：86-21-62894289 E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@meidihang.com;helen.zhou@meidihang.com美地行经典策划案例赏析§酒店和办公楼拥有既定消费者§统一商业街铺管理（2）Weakness弱势§商铺租售混合，不利管理，租金及业态容易造成混乱§商业规模体量不大（3）Opportunity机会§杨浦区打造五角场城市副中心§75万方的五角场商业体量带动整个商圈人气§区域交通网络正全面形成（4条轨道交通，30余条公交线路

5、）§周边众多品质住宅楼盘确保了庞大人流量和消费群（4）Threat威胁§周边九隆坊、财富国际等商业竞争项目虎视眈眈§五角场大型商业广场分散人流3、消费群体分布（1）地域分布•周边10栋办公楼和9个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。主要办公楼盘：创智天地、海尚杰座、沪东金融大厦、同济科技大厦、黄兴广场、科中大厦、凌武大厦、平盛大厦、上豪大厦、石油大厦等。主要住宅楼盘：泰鸿新苑、靖宇家园、欧洲豪庭、海上硕和城、创智天地、建德国际公寓、上海梦想、翡翠东森花园、新江湾城1号作品等。上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦

6、东峰7楼网址：http://www.meidihang.com邮编：200040电话：86-21-6289528962893783传真：86-21-62894289 E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@meidihang.com;helen.zhou@meidihang.com美地行经典策划案例赏析（2）消费者细分消费者分类消费需求消费场所习惯消费能力信息渠道上班族品牌服饰、个性餐饮、化妆品、美体养生手机、IT产品、文化娱乐、旅游产品品牌专卖店（柜）、特色餐厅、咖啡馆、电影院、酒吧、健身会所、美容院高电

7、视、杂志、短信、彩信、报章、网络、“口头传销”、商场DM、品牌型录、电子优惠券青年群体时尚服饰、个性餐饮、音像制品、文化学习、运动系列、美容美发个性服装店、特色商品店、商场品牌专柜、KTV、茶坊高电视、杂志、短信、彩信、网络、“口头传销”、品牌型录、电子优惠券中老年生活日常用品、家庭生活必需品大卖场、超市、餐馆、家电卖场中电视、户外广告、“口头传销”、商场DM（3）消费群体结构上海美地行营销策划有限公司地址：上海静安区镇宁路200号欣安大厦东峰7楼网址：http://www.meidihang.com邮编：200040电话：86-21-

8、6289528962893783传真：86-21-62894289 E-mail：meidihang@163.com;emma.wang@meidihang.com;helen.zhou@meidihang