海889广场调研报告

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1、889广场———调研报告一、概述889广场坐落于新曹家渡中心商圈（长寿路商住街与万航渡路黄金交汇口），是集办公、商业、娱乐设施于一体的综合性楼宇。总建筑面积约10多万平米。（其中商场建筑面积接近5万平方米。开发商：悦达地产（隶属江苏悦达集团）具体地址：静安区万航渡路889号（新曹家渡商圈）项目定位：主要针对时尚一族、商务、周边居民三类目标消费人群。889广场以地址而得名。因为该项目位于万航渡路889号，附近公交线路有10多条，54、785、941、13、922、838、2345、824等，现有地铁线路三条包括2、3、7号线，地理位置优越。开业及招商情况目前该商场

2、共引进商户77家，其中服装服饰28家、鞋3家、餐饮28家、美容3家、生活家居2、健身中心1家、手表1家、儿童乐园及玩具6家、宠物店1家、其他4家,开业家数49家左右，占57%，开业面积约65%左右。二、特色：1、商场建筑具潮流感。悦达889广场在建筑方面具有曲线云顶，给人以通透感和现代节奏感。而蜿蜒的地台饰面不仅与Freeform云顶呼应，又与流走于申城高楼间的苏州河如出一辙，堪称“室内”苏州河。除此之外，悦达889商场还有天桥走廊、媒体墙、灯光立柱等。2、环境优雅，装修时尚，动线较合理在889广场，从地下一层到地上6层，无论高端品牌还是普通商户（万宁超市），商

3、场对其装修应是有严格设计和装修档次要求的。手扶梯位置恰到好处，方便消费。三、商场品牌定位商场以服饰、餐饮、生活类产品为主要商品类别，偏重于潮流化、休闲化。精品服装服饰位于1、2、3层，家具生活品和休闲类餐饮分布于地下一层和4楼，5层是正餐，6层是健身中心。四、楼层分布商场营业空间：B1–L6各楼层主题及品牌B1生活家居、超市、休闲餐饮商户包括B1特力屋（大型家居生活馆）、宝多来（宠物店）、恐龙家纺、鑫记（台湾冻顶乌龙）Express艾璞、万宁、BreadTalk面包新语安徒生冰激凌、mama-Q、快乐柠檬、雪之堂、WineTower、Sony、甜言蜜语、Vivi

4、Dela、丰麟参行、敦煌小亭MiaStudio、Cuppudding、雅韵1F品位服饰钟表商户包括Häagen-Dazs、StellaLuna、Byford）、D.Diamond、Tissot、LaMia、ONLY、CalvinKleinUnderwear、FlavioCatellani、SEPHORA、無印良品、WineTower、Charles、NOVOCostacafé2F时尚服装、美容商户包括Lamia、Tatuum、SISLEY、JOJOTWOPERCENT、奈依尔靴下工坊(奈依尔)、JACK_JONESLilyS、DEER、佰草集、SevenDays

5、、NOVO3F运动服饰、餐饮商户包括breadnbutter、EIFINI、YIGUE、Corsetc、TWOPERCENT、CROCS、釜山料理、墨达人林清轩、Next、汉舍、NIKE360°Converse、NIKE、李宁4F各式风味餐饮、儿童商户包括汤姆熊欢乐世界、伊佳林（IKALI）、BenettonKids、NIKEKIDS、康贝、创艺宝贝、尊苑荷风轩、阿一天下、九龙制造、味千拉面、百屋居烧鹅粉、红魔指、禾绿寿司、咖喱工房蝶翠轩5F餐饮商户包括蝶翠轩6F健身中心商户包括欧洛健身还有较多租户仍在装修中五、经营模式：p租户自主收银机制，交纳租金。p在此商业

6、形态下，商场与各品牌间互为租赁关系，各品牌以店中店的形式实施相对自主的经营活动。六、目前商场情况开业日期2010年2月4日（试营业），2010年4月8日正式开业开发商江苏悦达集团上海悦达房地产发展有限公司物业管理新昌物业管理公司商业设计迪卡品牌策划建筑设计公司SWAGroup凯里森建筑设计事务所建筑工程公司栢诚公司室内建筑设计英国贝诺建筑设计公司商业管理盈石资产管理有限公司电梯数量直达（B1至L6）电梯2部手扶梯4部货梯2部六、总结优点1、总体感觉该商场的开业暂时还是成功的。据调查，周边有10多条公交车站点，3个地铁口，因此地段优势起了决定性作用。试营业开业率已

7、达到接近60%。虽然许多商户还在装修之中，经过了解，2个月后正式开业时将达90%。2、商场动线安排合理，中庭宽阔便于顾客走动及以后推广活动的举办。商场商铺切割合理，建筑装饰亮丽美观，电梯和立柱都有内打灯光，与自由曲线云顶的阳光相呼应。同时对于商户的装修档次严格要求，并且统一。部分品牌经过包装后，让人感觉焕然一新，符合潮流时尚的定位。3、商场环境幽雅，门头漂亮，同时商场外墙也未见繁杂的广告位。符合了消费者的视觉感受。地台饰面不仅与Freeform云顶呼应，有接近自然的感觉。不足：1、4月8日即将正式开业，但还有如此多的商户在装修，在进度方面还不算太完美。2、导示系

8、统、广告位等还没有完全到