上海商业地产调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海商业地产调研报告　　上篇：　　一上海城市概况　　1．地理位置、人口、面积　　1．1地理位置　　上海位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。　　上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，

2、雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。XX年，全年平均气温℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。　　1．2人口　　上海人口规模不断扩大。1949年，上海人口仅为520万。至XX年末，全市年末户籍人口已达万人，是解放前的倍，占全国总人口的比重为1%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训

3、计划　　XX年，全市人口密度为每平方公里2084人，其中市区2897人。根据第五次全国人口普查，全市人口为1674万人。　　人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。　　1．3面积　　上海全市面积平方公里，占全国总面积的%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区面积平方公里，县面积平方公里；陆地面积6219平方公里，水面面积122平方公里。境内辖有崇明岛，面积为1041平方公里，是我国的第三大岛。　　各区、县土地面积　　地区面积(平方公里)　　地区面积(平方公里)　　黄浦区　　闵行区　　卢湾区　　嘉定区　　徐汇区　　宝山区　　长宁区　　金山区

4、　　　　目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　　　　　　　　　静安区　　松江区　　普陀区　　青浦区　　闸北区　　南汇县　　虹口区　　奉贤县　　杨浦区　　崇明县　　浦东新区　　1．4行政区划　　1949年以来，经过多次行政区划调整和撤县建区，至XX年末，上海共有18个区、1个县，共153个镇，3个乡，99个街道办事处，3408个居民委员会和2771个村民委员会。　　2

5、．上海交通　　2．1上海与世界的联系目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　上海作为一个国际化大都市，它有着快捷便利的交通条件，上海有通往世界59个城市的国际航空线和14条海上国际航线。便利的交通，促进了上海与世界各国的交往。上海每年要接待约128．73万人次的外国游客。不少国家的首脑、领导人也相继来访上海，上海宛如—颊东方的明珠，闪烁着灿烂的光芒。　　在上海每年举行

6、各种各样的国际会议，其中，有商业的、政治的、文化的、艺术的……，这进一步促进了上海对世界的了解和世界各国对上海的了解。上海已经成为中国了解世界、世界了解中国的一个窗口。在上海还有二万余家的外商投资企业和近4千家的外国、港、澳、台企业驻沪办事处，这些机构推动了上海与世界各国、各地区的经济往来。　　2．2海陆空交通　　航空—上海目前拥有二个国际机场。一个是虹桥国际机场，在上海的西区；另一个是浦东国际机场，座落在东海之滨。目前二个机场的年旅客吞吐量为1640万人次，待浦东国际机场4条跑道全部建成，上海航空的年客运量将达到近1亿人次。　　铁路—上海有各种铁路专用线近百条。上

7、海铁路将建立以直达快运为主线、内接港澳、北连俄欧、东通海外、西达中亚的国际集装箱多式联运网络。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　港口—上海港是中国大陆最大的港口，港区面积13600多平方公里。上海港从八十年代开始成为吞吐量超过亿吨的世界大港。上海港将通过外高桥、五号沟工程、黄浦江内部分老码头改造和功能转换，使之成为洲际集装箱货运枢纽港。　　航运—上海巳与世界