赛普咨询：房地产企业工程管理（讲义）3

《赛普咨询：房地产企业工程管理（讲义）3》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、质量管理篇工期确定关键线路Part2坚持合理工期要求施工间歇销售配合合理工期前期工作延误、销售配合、经营压力等对工期的压缩项目经理职责所在坚持合理工期要求是职业项目经理的职责！没有合理工期不可能有优质工程！3421合理工期质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收质量巡检制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护选用要求现场控制工序检查品牌产品大厂产品经过考察的产品竣工验收质量巡检制度3421施工过程质量控制地域差别地方规定原材料产地质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护选用要求现场控制工序检查样板封存

2、材料样板间材料封样材料对样现场专设一间材料样板间，由材料工程师负责管理，分类别贴标签有序陈列，并建立材料样板入库台帐。任何人进入材料样板间，都必须有材料工程师陪同，任何对已确定样板的变动都必须通过材料工程师。招标完成后，项目经理部应要求工程合约部或材料供应商提供封样材料，同时存档合同或定样时所规定的技术规格、要求。对非甲供的其它重要材料，也应进行材料封样。甲供和三方供货材料进场时，甲方工程师和监理人员均可调出样板到现场进行对样，用完后及时归还。已有封样的材料第一次进场时，必须进行现场对样，并对现场对样情况做出书面记载。竣工验收检查制度3421施工过程质量控制质量管理

3、篇材料控制样板引路制度Part2成品保护基本要求现场控制工序检查材料合同交底组织交底交底内容项目经理部组织监理、总包进行集中交底，对于材料工艺复杂或特殊的，可邀请供应商进行交底。材料规格技术标准供货周期订货方式竣工验收质量巡检制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护基本要求现场控制工序检查材料进场验收甲供材料乙供材料工程师组织监理公司、承建商对材料当场进行对样；检查供应商是否按要求提供了合格的产品合格证明、质量检验报告；安排监理公司根据国家规范、万科技术标准、合同要求对材料进行抽样送检。承包商必须向监理公司进行报验，验收要求必须符合

4、国家规范、现行技术标准、政策、法规规定的要求；重要的乙供材料：如钢筋、水泥、砌块，项目经理部会同监理公司将另行进行抽样检查，由项目部人员见证取样送检。竣工验收质量巡检制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护交楼标准间施工样板间工序检查工艺样板交楼标准间：解决设计缺陷和功能问题完成时间：在大面积装修施工开始前完成标准：按交楼标准完成整套房间的全部施工作用：检验设计合理性、材料部品效果，确保工程产品满足营销、设计要求和客户正常使用要求。竣工验收检查制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护交楼标准间施工

5、样板间工序检查工艺样板施工样板间：范围：每一家总包单位、每一种户型作用：1、检验各家总包单位及分包商的质量水平，及早发现质量缺陷2、让各承包商明白万科的质量要求。3、经过验收的施工样板间作为施工的质量标准。竣工验收检查制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护交楼标准间施工样板间工序检查工艺样板工艺样板：确定工序质量标准，控制大面积施工范围：每一道关键工序时间：关键工序施工前要求：按要求做样板，样板的施工工艺和质量合格后，才能大面积施工。注意事项：工艺样板的实施时间必须尽量提前，给设计修改和工艺改进预留足够的时间。竣工验收质量巡检制度

6、3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护交楼标准间施工样板间工序检查工艺样板工艺样板：竣工验收检查制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收质量巡检制度3421施工过程质量控制成品保护的作用讨论：质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查成品保护方案审核合理安排工序实施并维护成品保护样板验收成品保护交验各负其责的原则竣工验收检查制度3421施工过程质量控制质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收检查制度3421施工过程质量控制结构类柱：先覆膜再包角楼

7、板：加垫块保护后浇带：两侧做挡水圈，上面模板覆盖线管：钢筋支架保护观测点：铁盒保护线盒采用铁皮保护质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收检查制度3421施工过程质量控制开关箱盒涂料施工前对开关面板的保护质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收检查制度3421施工过程质量控制铝合金保护整框包裹窗下框保护门下框保护玻璃保护质量管理篇材料控制样板引路制度Part2成品保护工序检查竣工验收检查制度3421施工过程质量控制进户、户内门瓷砖阳角保护栏杆保护各类装修部品保护橱柜整体覆盖大理石台面整体覆盖室内涂刷前地