浅议民间土地契约文书开发利用

《浅议民间土地契约文书开发利用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浅议民间土地契约文书开发利用　　[摘要]本文介绍了土地契约文书的基本概况及其蕴含的信息资源，分析了土地契约文书的研究价值，并对其开发利用方式提出了相关建议。[关键词]民间土地契约；契约文书；红契；白契[中图分类号]I206.3[文献标识码]A[文章编号]1005-3115（2013）08-0039-03土地是封建社会最重要的生产资料和财富象征，历朝历代都非常重视土地与户口的关系，历史上的赋役制度就是建立在土地与人口基础上的。土地的兼并、集中、转移都会影响到民生和国家的长治久安，历史上的社会动乱、农民起义无不与土地有关，土地是农业社会的标志，是人们赖以生存的直接资源。在民间土地买

2、卖交易中，为防空口无凭产生变故，一般都签订土地契约，包括买卖文书、典当契约、租佃契约、抵押字据等几个方面。土地契约文书是我国历史上产生最早的一种地契，也是最基本最普通的一种契约，它随着中国古代农业生产资料私有制的出现而问世，距今已有2000年时间。土地契约文书与人们的经济生活密切相关，是民间生活形态的反映。因此，研究土地契约文书具有重要意义。一、民间土地契约文书概况12土地契约文书是买卖土地双方相互认同的文字合同，其构成内容包括买卖双方姓名、出卖缘由、土地面积、土地界限、土地价格、交讫日期、注意事项等，除买卖双方签押外，还有中人、书写人等见证人的签押，以示合法生效。土地契约为地

3、权提供了约束和保障机制，使社会生产秩序有规可循，减少矛盾冲突发生。传统土地契约文书有红、白两契之分。凡民间百姓双方由中人撮合，保人担保，买卖双方签押订立的契约，不经官府，称为民契。民契不经官府，未履行纳税，不盖官印，故又称为白契。白契虽然具有法律凭证作用，但易产生纠纷，而且得不到官府的有效保护。为了维护正常土地交易秩序，减少诉讼纠纷，增加财政税收，官府规定买主须将订立的土地契约呈送官府交纳税银，然后加盖官印，发还买主收存，这种盖过红色官印的白契称为红契。若遇田地产业纠纷，发生诉讼，出具红契，具有比白契更强的法律凭证作用。从严格意义来说，白契是一种不完备的契约形式，它一方面具备契

4、约的根本要素——双方合意，另一方面也规避了向国家纳税的法律义务。据考，白契起源很早，秦汉以前就有了田宅交易，而红契至少起源于晋代。二、土地契约文书蕴含的信息资源（一）地赋关系信息12赋税在狭义上仅指土地税和户口税，广义上还包括商税、货税、物产税等，称为征榷、杂役等。赋税是封建国家的主要财政来源，是国家的经济命脉，支撑着国家政权的运作。从土地契约文书可以看出，历朝历代的税收制度及其演变规律是研究地赋关系的宝贵资料。历史上凡是土地买卖频繁或过分集中，没有土地的流民增加，农村分化加剧，社会就不稳定，统治阶级就会摇摇欲坠。建立土地契约有利于社会稳定，减少民间纠纷。（二）地方官制变迁信息

5、土地契约文书记载着土地买卖的具体过程及详细规则，显示出政府职能部门的管理措施，盖在契约上的各种印章，也在说明着官制与行政区划的变迁、政府印章制度变革的踪迹以及历代官印的特点。比如，清朝前后期官府印章上字体的变化，显示了满族汉化程度的逐步加深；民国二年（1913），北洋政府颁布了《统一现行各省地方行政官厅组织令》，把县衙改为县知事公署，知县改为知事，由此，始于北宋建隆四年（963）、长达近千年的“知县”之称谓永远成为了历史。（三）书写材料与字体书法信息12土地契约文书的记录载体不断演变，标志着劳动人民制作书写材料的不断进步。如从秦汉的竹简记录到魏晋后期纸契的普及，可以看出造纸技术

6、的发展以及书写字体的演变。从现有契约中的笔触可以看出，有的地契书写隽永、端庄秀丽，有的如行云流水、豪放洒脱，这对研究字体演化、书法发展具有重要意义。（四）土地交易信息土地契约文书中详细记载着土地交易信息，包括买卖双方姓名、中人、书写人、土地名称、面积以及批注等。契约中土地面积的丈量单位多数采用埫、亩、分、厘、毫、丝、忽、微等，清代地契中还出现了“小亩”作为面积单位，到民国初年还可以看到这种计量方法。（五）历史变迁与法律制度信息在农业社会，劳动人民对赖以生存的土地极为重视，契约文书中对交易土地都进行了详细地描述和记载，山川河流、草木坟舍、人文器物以及地形山脉等都有所涉猎。由于年代

7、久远，许多自然与人文特征都已发生了变化，但土地契约文书则直接或间接地反映了该地的水文河流、自然植被、乡土风俗、地理形势、道路交通、物候气象、历史遗迹、风景名胜、建筑器物以及社会制度等的变迁信息。12汉代以来，有“民有私约如律令”或“有私约者当律令”的说法，即契约具有与律令一样必须遵行的效力；至唐代，则有“官有政法，人从私契”的套语出现，其着眼于契约与官法的相同性或类似性，强调私契与官法一样具有必须遵从的特性。这些契约语言，都视契约如法律，显示了当时契约的特殊地位以及古人的契约意识，在中国契约