福建莆田文献广场城市综合体营销推广全案

《福建莆田文献广场城市综合体营销推广全案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、莆田市文献广场营销推广全案深圳中原福建分公司FuJian.10.07.12第一部分城市宏观环境分析第二部分城市商业环境研究第三部分项目本体分析第五部分营销推广策略组合第六部分项目经营管理建议第四部分项目定位项目定位规划建议营销执行招商策略第一阶段工作第二阶段工作第三阶段工作市场机会判断目录城市宏观环境Part1蒲田的发展优势一区位优势突出莆田位于福建沿海中部，境域北连福州，南接泉州，西依戴云山，东南濒临台湾海峡，是大陆离台湾直线距离最近的城市。是江西省最近的出海口。莆田，史称“兴化”，位于福建省沿海中部，现辖仙游县，荔城、城厢、涵江和秀屿四区，以及湄洲岛国家旅游度假区管

2、委会。户籍人口306.97万人，陆域面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。1莆田发展优势一区位优势明显莆田大陆、岛屿海岸线总长533.46公里，怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾；莆田港位置适中，航道顺直，水深港阔，岸线丰富，不冻不淤，避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多，中国少有”的天然良港。可建万吨级以上泊位150多个，大型深水泊位80多个，是目前全国少数几个能够建设30万吨以上深水泊位的海港之一，预计总吞吐能力可达7亿吨以上。1莆田发展优势二港口条件优越海滨邹鲁文献名邦历史有过“科甲冠八闽”的鼎盛时期。共有

3、进士2345人，状元12人，位居宰相之位14人。全市现有各类专业科技人员3万多名，更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地，其中“两院”院士13名。妈祖文化是中华优秀文化之一国家旅游度假区湄洲岛是四海共仰的妈祖文化发源地，对台客轮直航点。妈祖文化对世界华人具有很强的凝聚力和影响力，湄洲岛上的天后宫是世界上20多个国家和地区5000多座妈祖宫庙的祖庙，有妈祖信众2亿多人。1莆田发展优势三底蕴深厚妈祖文化影响巨大目前，全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人，是福建省的重点侨乡；出外经商创业人员50多万人，足迹遍布全国各地，创办企业2万多家，年创产值2000多亿元。拥有一

4、批千万甚至超亿元资本的莆籍民营企业家队伍。全国1500多家民营医院，高达90%为莆商所掌控。北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断，而现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的，几乎也都是莆田人。1莆田发展优势四民间资本雄厚福厦高速铁路已通车、向莆铁路和湄洲湾港口铁路支线已经开工建设，莆田将成为东南沿海区域及海西连接内陆腹地的重要交通枢纽；福厦高速公路扩建及湄永高速公路已开工建设，极大拓展了发展空间和经济腹地；国道、省道纵横有序，港口、供水、供电等设施日臻完善；莆田机场前期工作取得突破性进展。蒲田即将形成海、陆、空立体交通网络

5、，对蒲田的城市发展会起到强大助推作用。1莆田发展优势五交通基础设施日益完善从总体上看，福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已初步形成近60个大小产业集群，总产值3800亿元左右，约占全省工业总产值的52%。其中蒲田优势产业集群分布如下：莆田涵江电子产业群＞100亿蒲田鞋业产业集群＞100亿林产加工业产业集群＞200亿能源产业集＞100亿1莆田发展优势六已形成部分全国领先地位的产业集群莆田的几大发展优势必将成为莆田经济发展强有力的助推器，并极大地带动地产、物流、商业、零售、旅游等行业的发展。1、得天独厚的地理位置、港口条件及日益完善的交通网络，已吸引和将吸引更多的资

6、本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆田的经济腹地，促进现代物流业和临港加工贸易行业发展；2、深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生，妈祖文化影响巨大，可有力提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展；3、雄厚的民间资本及优势产业集群，会加速龙头企业为首的本地产业链延伸、推升本地投资额度、带动当地GDP持续增长，并迅速提高莆田本地居民收入和消费水平。1莆田发展优势小结统计显示，过去7年间，福建生产总值持续保持两位数以上增幅，从2002年的4，468亿元，增加到2008年的10，863亿元人民币，生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”；GDP增幅达到13%，增

7、幅在全国处于领先位置。同时，福建与台湾的差距正在迅速缩窄：福建的经济总量在上世纪80年代初期，只有台湾的四十分之一，到90年代初期，已是台湾的十三分之一，目前则缩至台湾的五分之二。1莆田经济发展状况分析推进海西建设以来，福建经济实力增强福建省基本态势：延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，服务全局。延伸两翼、对接两洲发展壮大闽东北一翼和闽西南一翼，加快对接长江三角洲和珠江三角洲。闽东北一翼要发挥福州省会城市服务全省的重心和辐射作用，促进闽东北地区加快发展，推动与长江三角洲对接；闽西南一翼要发挥厦门经济特区先行先试的龙