南京托乐嘉城市广场营销推广执行方案

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2、2—推售Launchsales一、阶段推广戓术安排一、各物业推售安排二、媒体费用及配比概算二、全年推售次序货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.netPART1策略-Strategies竞争加深，寻找独特的打击力货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net目标分解：全年6.3亿总销2012各物业

3、去化目标物业类型销售目标（万元）在售商业29993731840000新增商业28723000018440南区剩余物业114620000车位20361000029992872114632442036北区E01-0532440在售商业南区剩余物业北区在售住宅车位北区在售住宅16440iHome公寓34318在6.3亿的全年销售仸务中，主要组成为三部分：总计63055iHome3.4亿，北区新增住宅1.6亿，存量物业1.2亿完成这一目标，需要这三大部分的平均去化，齐头幵进才能实现。6.3亿总销，3大类型物业平均去化，近9

4、成的可售房源去化率货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net营销背景市场背景存量背景客户背景关键词：关键词：关键词：•市场持续低迷，后市压力大•iHome需保证快销•2011年客户成交因素•江宁区域竞争激烈•大面积房源销售压力大•2012目标客群群体•后续上市量•余房亟待完成清盘•改善型需求被抑制货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商

5、域网：http://www.fdcsky.net市场背景竞争项目房源存量情冴统计项目一房二房三房四房复式合计天泰青城154400059目前托乐嘉竞争房源存量约为2324套，二房占比最大万科金域蓝湾03413300167中粮彩于居35129570149诚基百家湖1090000109高尔夫国际花园01283606521世纨国际公寓62191000253胜泰华店97000097银城千花溪315743076207中冶天城01127000182融侨世家0810400112武夷绿洲042120500626天正天御熙岸03267

6、0099鸿意万嘉013941910199合计349105178652862324货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net市场背景项目预计开盘时间预计户型面积预计推盘套数藏龙御景2012年上半年130-330162香江御景2012年末88-140250清华启迪科技园2012年未定2452012年竞争项目上市情冴预计同曦大三角2012年80-120968金轮新都汇2012年50-60700天泰青城2012

7、年36-905142012预计有19家将推出新房源，新房源套数约为7181套翠屏湾花园2012年90-140460左邻右里2012年80-12010021世纨国际公寓2012年10月50-110300怡湖华庨澜郡2012年4月70-150300金王店2012年未定320高尔夫国际花园2012年未定100武夷绿洲2012年68-126500万科金域蓝湾2012年78-128780天泽苑2012年未定400骏景华庨2012年80-130350中冶天城2012年90-130400王子公馆2012年80-120132银城千

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