“托乐嘉千色贵族”品牌营销推广方案

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1、“托乐嘉千色贵族”品牌营销推广方案合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD“托乐嘉千色贵族”品牌营销推广方案“托乐嘉·千色贵族”品牌营销推广方案目录6第一部分：市场研究概述611>.南京房地产市场发展状况及特征分析61.1.南京房地产业发展回顾61.1.1.高速增长过后，市场日趋成熟和平稳61.1.2.商品房价格增长速度放缓，市场进一步走向成熟71.1.3.优惠政策住房价格标准出台，区域发展余量充足71.1.4.城郊差距进一步拉大，消费结构明显71.1.5.大盘开发成潮流，开发企业积极储备土地81.1.6.市场竞争激烈，产品质量得到很大的提高81.1.7.市场细分越来越明

2、显，产品向多元化、人性化方向发展81.1.8.随着市场竞争进一步提升，市场专业细分要求比较高91.2.2004年－2005年上半年南京房地产产业发展特点91.2.1.房地产市场发展态势逐步趋于稳定，价格变化趋于理性91.2.2.宏观调控效力显现，中低价商品房成为销售主流91.2.3.2005年上半年实现商品房销售407万M2同比增长5.8％102.江宁单身公寓市场分析112.1.江宁小户型项目概况112.2.江宁区单身公寓现状分析112.2.1.平面布局与电梯数量分析122.2.2.交付标准分析132.2.3.物业管理分析132.2.4.价格分析132.2.5.客群分析142.2.6.位置分

3、布分析142.2.7.综合评述152.3.江宁单身公寓三大主要竞争对手研究分析152.3.1.平面布局与电梯数量对比分析162.3.2.交付标准对比分析162.3.3.物业管理对比分析162.3.4.销售价格和主力面积对比分析172.3.5.核心目标客群对比分析172.3.6.项目营销特点对比分析182.4.综合评述183.南京单身公寓后续供应量分析183.1.江宁公寓推出量统计183.1.1.江宁单身公寓研究概述193.1.2.江宁单身公寓后续供应量分析203.2.河西公寓推出量统计203.2.1.河西单身公寓研究概述213.2.2.河西单身公寓后续供应量分析223.3.城中公寓推出量统计

4、223.3.1.城中单身公寓研究概述223.3.2.城中单身公寓后续供应量分析233.4.综合分析24第二部分：整体传播推广策略241.项目推广面临的主要问题241.1.托乐嘉·千色贵族推广面临的主要问题241.2.托乐嘉·千色贵族的核心优势252.托乐嘉下半年整体营销推广策略252.1.整体传播核心策略——体验和分享托乐嘉的丰盛人生252.2.整体传播策略思路——解读托乐嘉的丰盛人生273.托乐嘉·千色贵族整体营销策略273.1.“启动协同品牌营销模式”——营销策略的核心273.2.营销执行策略总纲293.3.项目品牌优势竞争模式分析293.3.1.较强的产品竞争力303.3.2.人脉传播

5、体系的完善303.3.3.现房展示系统303.3.4.领先的规划设计理念303.3.5.强而有力的主品牌支持系统313.3.6.较完善的服务管理体系313.3.7.浓厚的文化氛围313.4.市场品牌公信力的建立313.4.1.事件营销推广策略313.4.2.引爆策略——拉风生活系列展示之“超酷男、女声”活动333.5.千色贵族传播的核心诉求提炼333.5.1.品牌延续——入住江宁，首选托乐嘉343.5.2.产品解读——“创新新锐生活新标准”353.5.3.演绎丰盛人生——“千色贵族·拉风生活”的创新生活353.5.4.投资公寓，抢购拉风——抢驻将军北路投资公寓的第一桶金364.传播核心表现策

6、略364.1.目标市场再细分364.1.1.目标市场再细分364.1.2.目标市场再定位374.1.3.市场再细分的结论374.2.目标客户人群特征分析374.2.1.“都市新锐”人群的构成384.2.2.“都市新锐”的人群特征404.3.广告传播核心表现策略404.3.1.核心推广表现策略——今天你拉风了吗？414.3.2.核心传播表现策略——解读拉风生活424.3.3.广告的表现方式——拟人化435.媒体组合投放策略435.1.报纸媒体435.2.网络经营435.3.户外大牌445.4.车身广告445.5.楼宇电视456.品牌活动策划46第三部分：整体营销推广执行策略461.产品特征分析

7、461.1.千色贵族产品特征分析461.1.1.公寓各项经济技术指标统计461.1.2.房型面积范围统计471.1.3.东楼房型面积统计471.1.4.西楼房型面积统计481.2.产品特征综合分析482.定价策略482.1.项目的SWOT分析492.2.定价原则502.3.价格定位策略502.4.测定房地产价格的因素532.5.定价策略542.6.建议付款方式及促销优惠552.7.总体定价原则（见附件）573