杭州留用地项目营销提报剖析上课讲义.ppt

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1、杭州留用地项目营销提报剖析01市场解析项目概况及SWOT分析市场概况竞争项目情况市场解析◆◆◆市场概况——1、整体概况今年上半年,在有关新政策及数度降准、降息等背景下,曾一度领跌全国的杭州楼市得到明显提振,新房销售数据同比大幅提升,库存量增速逐步放缓,去化周期出现明显缩减,楼市整体在“量升价稳”格局中不断趋好。据杭州透明售房网数据显示,2015年上半年,杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元,较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。其中签约套数和签约金额均反超2009年上半年交易水平

2、,创下历史同期新高。2015年上半年杭州市区新建商品房签约均价为每平方米16254元,较2014年上半年同比上涨4.3%。数据显示,2015年上半年,杭州市区共新增批准预售59266套新建商品房,较2014年上半年的57644套增长2.8%,为历史同期最高。其中市区住宅共新增批准预售45335套,但相比市区新建住宅项目签约量46121套,上半年杭州市区住宅成交量“跑赢”供应量,供求比为0.98。截至2015年上半年末,杭州市区新建商品房可售154045套,可售面积1791.8万平方米,较2014年上半年末同比分别增加16.5%、8.9%。上半年杭

3、州市区住房市场成交持续复苏,成交量超过新增供应量,去化压力有所缓解,而库存增长放缓之际往往也是房价止跌回稳之时。不过当前杭州楼市库存压力依然不容小觑,尤其是结构性分化的矛盾日益突出仍需警惕。预计下半年杭州楼市有望延续“量价平稳”的基本走势,优质改善型项目或成为后期成交生力军,商品房库存增速将逐步放缓,核心地段库存将趋于合理。市场概况——2、区域房地产市场分析2014年1月7日,雅戈尔申花“地王”退地后的归属牵动着杭州房产圈的心,景瑞以20.8亿总价包揽下了两宗雅戈尔申花退地,建筑体量13.5万方,成交楼面价15936元/平米、14795元/平米,

4、成功摘去了申花地王的高帽。3天后,还是在申花,关注杭州市场多年的中化集团方兴地产首次入杭,豪掷23.7亿拿下前线锅炉厂地块,建筑体量17.1万方,成交楼面价13840元/平方。中化方兴的抢占方让人猝不及防,同天,河北天成再度打道归来。2014年1月10日,河北天成以27.9亿竞得一商一宅热电厂两宗地块,再加上2013年1月25日竞得的宅地,河北天成共斥资45.8亿拿下热电厂三幅地块,拟建万象天成综合体项目,体量高达41.6万方。而在此前,2013年9月出让的蓝孔雀综合体体量就已高达61.1万方。此外,还有滨江紫金府、金地申花里、浙江城建祥符地块、

5、浙旅申花地块等在售预售项目,不算其他老盘的剩余体量,保守估计,申花板块2014年的板块供应量已经超过了150万方。由此可见申花板块存在较庞大的供应量,本项目应寻找出合适的时机,尽快完成去化。项目概况及SWOT分析——项目介绍1、地处位置XX公寓坐落于大申花商圈北部核心位置,北接广业街与城市主干道莫干山路相通,西临丰庆路直抵三墩路,正处申花向北发展中轴繁华之上!项目概况及SWOT分析——项目介绍2、主要规划指标建筑面积:30000平方米项目总占地面积:9000平方米容积率:3.3绿化率:≥30%土地年限:40年装修:精装修土地性质:留用地目前均价:

6、9200元/平米项目主力户型:51-65平米精装LOFT酒店公寓项目概况及SWOT分析——项目介绍3、项目周边配套教育:幼儿园:祥符艺术幼儿园长青园区、祥符中心幼儿园中小学:德胜小学、绿城育华学校、都市水乡中学、杭师大附属三墩高级中学、大学:浙江广播电视大学、浙大紫金港校区医疗:杭州祥隆医院、拱墅区中西医结合医院、兰里社区卫生站商业:世纪联华超市、多乐福超市、城西银泰、蓝孔雀综合体项目(在建)、万象天成综合体项目(在建)等娱乐:兰里公园、比高影院、时代联合影城、浙江时代院线等交通:204路,B支1路,141路,142路,142环线98路,141路

7、,142路,142路环线SWOT分析优势Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.1)地段升值潜力大:申花板块近几年来不断的有大型商业

8、综合体地块出现,从已建成的城西银泰、西田城,到规划中的万象天城、已动工的蓝孔雀综合体,在一个板块中如此多的大型商业综合体聚集一起,地段升

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