第2章建设工程物权制度ppt课件.ppt

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1、1.4.1建设工程物权制度1.4.1物权的主要种类和与土地相关的物权一、物权的种类（一）所有权：指所有人依法对自己的财产（动产、不动产）所享有的占有、使用、收益、处分的权利。（二）用益物权指权利人对他人所有的动产、不动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。（三）担保物权指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。所有权用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权抵押权不转移占有约定（需对方同意）质权转移占有欠A

2、扣B约定（需对方同意）留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）下列物权中，不属于用益物权的是（　）A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地使用权D．地役权1.4.1物权的主要种类和与土地相关的物权一、与土地有关的物权（一）土地所有权（二）建设用地使用权1、只能存在在国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。2、地表、地上、地下分别设立。3、采用出让或者划拨的方式设立。4、必须登记设立。5、有权转让、互换、出资、赠与或者抵押（三）地役权指为使用自己不动产的便利或提高效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。1.4.1地役权设立：书面形式签订地役权

3、合同。可以不登记，不得对抗善意第三人。地役权和相邻关系相邻权为生产生活“必需”利用他人不动产（不得不）无偿法定（不需对方同意）地役权为“便利”利用他人不动产（可以打）有偿约定（需对方同意）1.5物权的效力不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记时不发生物权效力例外：地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立，可以不登记。未经登记不得对抗善意第三人。动产物权交付主义自交付时生效例外：机动车、船舶、航空器、企业动产登记对抗主义自交付时生效，但不登记不得对抗善意第三人。1.5物权的效力下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（　）。A．建筑物B．建设用地使用

4、权C．生产设备、原材料D．在建工程E．在建船舶1.5物权的效力根据《物权法》，建设用地使用权自（　）之日起设立。A．取得建设用地使用权证书B．建设用地使用权登记C．建设用地使用权登记信息公示D．建设用地使用权登记信息公示1.5物权效力和合同效力的区别物权效力，由物权法评价。合同效力，由合同法评价。物权效力和合同效力无关，一般情况下：（1）不动产物权，自登记时生效。（未办理物权登记的，不产生物权效力）（2）不动产合同，自成立时生效。（未办理物权登记的，不影响合同效力）根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规

5、定或合同另有约定外，该合同效力为()。A．合同自办理物权登记时生效B．未办理物权登记合同无效C．合同生效当然发生物权效力D．合同自成立时生效E．未办理物权登记不影响合同效力某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同()A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效B.由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同C.自当事人双方签字、盖章后即生效D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须

6、向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续，则下列说法中错误的是（）。A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少B．甲必须收回房屋并向乙方交付C．丙取得该房屋的所有权D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任1.6建筑工程债权制度1.6建筑工程债权制度债的定义：债是按照合同约定或依照法律规定，在特定的当事人之间产生的权利和义务，即债权和债务。享受权利的人：债权人负有义务的人：债务人1.6建筑工程债权制度债的内容，是指债的主体双方间的权利和义务。债权，指

7、为请求特定人为特定行为作为或不作为的权利。1.6债的产生（一）合同（二）侵权建筑噪音、废水、光照权建筑物悬挂物脱落：所有人、管理人或者使用人建筑物倒塌：建设单位、施工单位空中坠物（三）无因管理（四）不当得利某承包商在支付某工人工资时，由于会计的疏忽误将500元看成5000元，多支付4500元。承包商发觉后向该工人讨要。这种债产生的原因是（）。A.合同B.侵权行为C.无因管理D.不当得利甲家附近有施工工地，货车从甲门口经过掉落货物，甲捡到归为己有。第二天甲特意放置了很多碎石，果然又有两包货物掉落，以下说法正确的是（）。A.合同B.侵权行为C.无因管理D

8、.不当得利某材料供应商由于疏忽将承包商乙所购买的水泥卸放到了承包商甲的施工现场。一个月后材料供应商发现了该错