建设工程物权制度

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1、建设工程物权制度1Z301040建设工程物权制度木节包括3项内容1Z301041物权的法律特征和主要种类1Z301042土地所有权、建设用地使丿IJ权和地役权1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护1Z301041物权的法律特征和主耍种类一、物权的法律特征《物权法》规定，木法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利•所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、口然人。物权的客体一般是物，包括不动产和动产。不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。物权具

2、有以下特征：1.物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物宜接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。2.物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的.且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。3.物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的

3、物权并存。即“一物一权”。二、物权的种类物权包括所冇权、用益物权和担保物权。（一）所有权所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。1.占有权占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。例如，根据货物运输合同，承运人对托运人的财产享有占有权。2.使用权使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所冇人所享冇的一项独立权能。3.收益权收益权是指收取山原物产生出來的新增经济价值的权能。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。4.处分权处分权的行使决定着

4、物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。（二）用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所河的自然资源，单位、个人依法口J以占有，使用和收益。此时，单位或者个人就成为川益物权人。1Z301042土地所有权，建设用地使用权和地役权—、土地所有权土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实

5、行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营、从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。耕地承包经营期限为30年。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营考之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。国家实行土地川途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，

6、将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规泄属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、建设川地使用权（一）建设川地使用权的概念建设川地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所冇的土地上，不包括集体所有的农村土地。（二）建设川地使用权的设立建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分

7、别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。T业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地冇两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。设立建设用地使用权的，应当向登记机构中请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。4.处分权处分权的行使决泄着物的归属。处分权是所冇人的最基本的权利，是所冇权内容的核心。（二）用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土

8、地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占冇，使用和收益。此时，单位或者个人就成为用益物权人。1Z301042土地所有权，建设用地使用权和地役权—、土地所有权土地所有权是国家或农民集体依法对归英所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体