第五章 城市用地规划1 用地评价ppt课件.ppt

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1、第五章城市用地规划1.城市用地选择2.主要城市用地的规划与布局第一节城市用地适用性评价城市用地一般指划入城市规划区域内的土地，不论其是否开发或开发到什么程度。城市用地适用性评价就是以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。一、城市用地的自然环境分析（一）工程地质条件1.建筑地基地基承载力影响城市用地的选择以及工程建设的分布和经济性。碎石>粘土（固态）>砂>大孔土>淤泥>沼泽……大孔土、膨胀土、沼泽2.地震确定建设地区的地震烈度，制定设防标准。地震烈度在7度和7度以

2、上地区，须考虑防震措施，9度以上地区不宜作为城市用地。C.建筑尽量避开断裂破碎地带，减少震时的破坏。（卫生防护带）D.大型水库不宜建在强震区的上游3.滑坡和崩塌滑坡：斜坡上的土、石在风化作用、地表水、地下水、重力作用下向下滑动。崩塌：岩层或土层对山体稳定造成的影响。A.用地规划时，确定滑坡地带与稳定用地边界的距离。B.建设用地应避免选择不稳定坡面。C.选用滑坡可能用地时，应采取具体工程措施。4.冲沟冲沟：间断流水冲刷形成的沟槽作为城市用地时，应采取相应治理措施，如对地表水导流、绿化、护坡工程等。5.岩溶（二）水文及水文地质条件

3、沿江河城市，应避开洼地、滞洪区等部位建设；区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准。有污染企业应放在地下水和水源地的下游。（三）气候条件1.太阳辐射秦日照间距系数：1.632.风象南昌风玫瑰图（风向+风速）A.有一个盛行风向时，工业区应按当地盛行风向位于居住区的下风向，污染系数最小的方位。污染系数=风向频率/平均风速B.有两个盛行风向时，工业和居住区位于盛行风向的两侧。C.还应考虑静风比例高的城市，环境污染难以扩散的问题。3.温度4.降水和湿度（四）地形条件1.影响城市规划的布局、空间布置。2.平地要求不小于0.2%的坡度，以

4、利地表水的排放。城市主要建设用地适宜规划坡度用地名称最小坡度(%)最大坡度(%)工业用地0.210仓储用地0.210铁路用地02港口用地0.25城市道路用地0.28居住用地0.225公共设施用地0.220适宜坡度0.5-20-0.250.3-80.3-10二、城市用地的评定一类用地：工程地质条件优越二类用地：需要采取一定的工程措施三类用地：不适于修建的用地（1）一类用地一类用地即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求

5、的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。其具体要求是：（a）地形坡度在10％以下，符合各项建设用地的要求；（b）土质能满足建筑物地基承载力的要求；（c）地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；（d）没有被百年一遇洪水淹没的危险；（e）没有沼泽现象或采到简单的工程措施即可排除地面积水的地段；（f）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。（2）二类用地二类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。这类用地对城市

6、设施或工程项目的布置有一定的限制。其具体情况是：（a）土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；（b）地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物里，需降低地下水位或采取排水措施；（c）属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5米，需采取防洪措施；（d）地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程；（e）地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；（f）有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。（3）三类用地三类用地即不适于修建的用地。这类用地一

7、般说来用地条件极差，其具体情况是：（a）地基承载力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；（b）地形坡度超过20％以上，布置建筑物很困难；（c）经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5米；（d）有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；（e）农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。三、城市用地的建设条件评价和经济性评价（一）、城市建设条件评价城市用地的建设条件是指组成城

8、市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量，城市用地的建设条件评价更强调人为因素所造成的方面。（1）城市用地布局结构：应考虑其是否合理、能否适应发展、城市用地分布对生态环境的影响、城市内外交通系统结构的协调性、矛盾与潜力，以及城市用地结构是