城市用地及其规划布局培训课件.ppt

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1、第四章城市用地及其规划布局第一节城市用地一、城市用地（一）概念城市规划城市土地利用规划·确定城市用地的规模和范围·进行用地的功能组合和划分·合理利用并节约土地定义：是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，它们既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市建设规划区范围而尚待开发使用的土地2PrinciplesofUrbanPlanning4（二）城市用地的特征1、自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性2、归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权）3、经济特征：区位经济价值（地价差异）开发价值（生地与熟地）所有权价值（所有权

2、的出让和转让）4、法律属性：土地不动产的资产类别通过法律而具备法律属性（三）城市用地的价值：使用价值、经济价值（四）城市用地的区划：行政区划、用途区划、房地产权属区划、地价区划、环境区划、农业区划等（五）城市用地的归属与管理3PrinciplesofUrbanPlanning4二、城市用地的适用性评价（一）用地的自然（环境）条件评价1、地质条件（1）地基承载力（地耐力）：影响建设造价一般地耐力要求：最好＞150Mpa（1T/M2=10Mpa）最低≥100Mpa（2）地震——依据地震基本烈度，进行设防标准的确定基本烈度——百年内

3、该区可能出现的最大烈度，是设防的依据设计烈度——切实而经济的烈度——考虑地震时，土地改变情况。如：土质的液化等4PrinciplesofUrbanPlanning4（3）滑坡与崩塌常发生在丘陵或山区、河道、路堤等用地选择应避免使用不稳定的坡面或采取工程措施（4）冲沟水土流失、切割土地增、增加建设工程投入对地表水导流、绿化、修建护坡工程等（5）矿藏资源之一，其分布与开采影响到城市用地的选择和城市布局的形态如：淮南市5PrinciplesofUrbanPlanning46PrinciplesofUrbanPlanning42

4、、水文及水文地质条件（1）水文条件：——江河湖海（泊）等地表水的状况使用价值：城市水源地、水运交通等环境价值：改善气候、稀释污水、排除雨水、美化环境地表水的防洪问题（灾年的水位、设防标准、重现期）重要的城镇、工业重心、大城市按100年一遇，200年一遇较核验证；一般城镇按20~50年一遇（2）水文地质条件：地下水状况（存在形式、含水层厚度、矿化度、硬度、水温、流动态势等），作为城市水源，地下水的合理开采利用·水位下降所引发的地面沉降·地下水的水质污染地下水的补给措施·统一管理，合理开采·加强植被，减少径流·开挖蓄水池，保留

5、水面，以加强渗透7PrinciplesofUrbanPlanning43、气候条件（1）太阳辐射——住宅和建筑物的最佳朝向——日照间距（InsolationStandard）（2）风象1）风向玫瑰图、风速图2）污染风向玫瑰图fp=f·λ或依据污染系数作图污染系数=风向频率/风速2）静风和微风——盆地和峡谷地区静风：V＜0.1m/s空气滞留，不利污染扩散城市布局、道路走向、绿地分布等方面，应考虑有利于城市的自然通风，如楔形绿地、风道等开敞空间8PrinciplesofUrbanPlanning49PrinciplesofUrban

6、Planning4（3）温度：城市“热岛效应”：在大中城市，由于建筑密集，绿地、水面偏少，生产与生活过程散发大量热量，出现市区气温比较外要高的现象。（4）降水与湿度雨量的多少及降水强度对城市排水设施有较突出的影响滨水城市的防洪排涝问题，山区城市的山洪问题城市相对湿度比郊区低，对城市居住环境有较大影响10PrinciplesofUrbanPlanning44、地形条件1）地形条件对规划和建设的影响主要体现在：城市规划布局、平面结构与空间布局——特色的创造、城市轮廓线的形成。如河谷、低山区、山区、平原、水网地区等地面的高程与

7、高差——对制高点的利用、竖向规划、供排水等地面的坡度——供排水、建设土方量、道路走向地形与小气候的形成——向阳坡的利用地形对其它方面的影响——通讯广播的影响2）城市各项建设的适宜坡度（P.78，表4-2-5）11PrinciplesofUrbanPlanning4（二）城市用地适用性评定进行土地使用的功能与工程适宜程度城市建设的经济性与可行性的评估作用：为城市用地选择和用地布局提供科学依据1、用地评定的要求（P.78）12PrinciplesofUrbanPlanning42、用地评定的分类对城市用地作出适宜性区划。一般

8、分为三类：一类用地：一般不需要或只需要稍加工程措施即可用于建设的用地二类用地：需采取一定的工程措施，改善条件后才能进行建设的用地。对设施或项目有一定的限制三类用地：不适宜于建设的用地不同地区不能做用地质量类比3、用地评定的成果包括图纸