6城市用地分类与规划布局

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1、六城市用地分类与规划布局1.1城市用地构成一、城市用地构成的界定城市用地的构成，是基于城市用地的自然与经济区位，以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构，而呈现不同的构成形态。二、城市用地构成的划分按照行政隶属的等次，分为市区、郊区等。按照功能用途的组合，分为工业区、居住区、市中心区、开发区等等。按照城市用地构成为某种功能需要，形成多用途用地(居住、工业、设施等)，构成混合用途的地域。需要说明的是，不同规模的城市，因各种功能内容的不同，其用地构成形态也不一样。1.2城市用地分类一、城市用地的分类城市用地对应于所担负

2、的城市功能，划分为不同的用途。我国建设部于1990年后制定并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-201Do该标准将城市用地划分为大类、中类和小类三级，计有8大类，35中类和42小类。8个大类划分如下：R居住用地A公共管理与公共服务用地B商业服务业设施用地M工业用地W物流仓储用地S交通设施用地U公用设施用地G绿地二、规划建设用地标准(见标准〉2.1城市居住用地规划布局一、城市居住用地的定义与分类(1)居住用地的定义居住用地：承担居住功能和居住活动的场所。《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB501

3、37-2011)规定：居住用地是指住宅和相应服务设施的用地(2)居住用地的组成居住用地占有城市用地的较大比重，分为四类：K住宅用地：不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地。2、公共服务设施用地：居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。3、道路用地：居住地区内各种道路、广场、停车场用地。4、绿地：居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。(3)居住用地的分类城市居住用地按照住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型。《城市用地分类

4、与规划建设用地标准》(GB50137-2011)规范，将居住用地分成三类，其中一类最好，三类较差。大貴・、宇类」小类住毛究梅丈?R务设芙的可选•、Rl.>一矣匡兰闰地公两设庚.文迺设愛鬥公共?5务设交齐全、科亏元要.拆浚矣歼的空色区闰址、R11..匸W建衣可土、竺区力卿畑以卞的追踣、鲜磁其址区片字经圮R12.，性区主宾公芫设芙和泰务设总W壇・包择纺托・工化灯肓设篁、童-会宅、社区三主抵务主、公可设庚尊可边・K包頂匚小宇可边1R2,二矣垂兰闰爲彳两设庚.文連设芟和公共咚务设庚蛻齐全、右弓玫売SL环境曳W的冬、o・高层生区

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6、辺・c«»托、工化憧直设蹙、奄立会鱼、妊区卫主唳务些、公可设施尊巨地・不鱼捱=:、三闰三、二、居住用地选择的要求(1)自然地质条件1、不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌等自然灾害的隐患2、在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面3、应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区(2)周边区域环境自然环境：K接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中2、与城市主导风向的关系：上风向功能用地环境：U与工业区的关系：就近工作、但要保持一定距离2、与城市交通的关系：交通便利(地铁、主干路)3、与公共设施的关系：配套完善(商贸、教育、医

7、疗)(3)与旧城区的关系K新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施2、尊重城市原有结构，延续城市历史文脉3、保护历史文化名城、历史街区、文物建筑(4)留有余地仁充分考虑城市产业发展与居住用地的协调2、为城市规划期后的发展留有余地三、居住用地的规划布局(1)居住用地的指标居住用地的规划指标用地类别居住用地用地指标(m2/人)23—38占建设用地比例(%)25—40（2）居住用地的布局方式三种方式：集中布局、分散布局、轴向布局1）集中布局城市规模不大，有足够的用地且可以成片紧凑组织用地时，常采用这种布局方式。优势是设施共享

8、。但在城市规模较大、居住用地过于大片密集布置，可能会造成上下班出行距离增加，疏远居住与自然的联系，而影响居住生态质量等问题。2）分散布局当城市用地受到地形等自然条件限制，或因城市的产业分布和道路交通设施的走向与网络的影响，或在城市规模较大的情况下，居住用地可采取分散布局。3）轴向布局当城市用地以市中心为核心，居住用地（或与产业用地