《城市用地分类》PPT课件

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1、第11章城市用地分类及其适用性评价中南大学建筑与艺术学院第一节城市用地概述第二节城市用地适用性评价第三节城市用地的分类与用地构成第一节城市用地概述（一）城市用地概念城市用地是城市规划区范围为内赋以一定用途的土地的总称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。包括：已建设利用的土地已列入城市建设范围内尚待开发建设的土地按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地（二）城市用地的属性1、自然属性：不可移动性:明确的空间定位耐久性不可再生性2、社会属性：权力表征:明确的隶属关系经济表征法律表征第一节城市用

2、地概述（三）城市用地的价值1、使用价值可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值2、交换价值可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元第一节城市用地概述第一节城市用地概述（四）城市用地的区划定义:根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。1、行政区划确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性质2、用途区划按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，如工业用地、绿化用地、

3、居住用地等3、房地产权属区划对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等4、地价区划根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据（四）城市用地的区划2009年温州市商业用地基准地价图2009年温州市工业用地基准地价图（五）城市用地的归属与管理1、城市用地归属我国的土地所有制度：社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制城市市区的土地属于国家所有。使用权和所有权的分离：“国有土地和农民集体所有制的土地可以依法给单位和个人使用。”2、城市用地的管理严格的

4、土地用途管制制度：国务院土地管理部门管理，设置县以上的土地管理机构。土地利用总体规划应与城市总规相衔接。第一节城市用地概述第一节城市用地概述（一）城市用地概念城市用地是城市规划区范围为内赋以一定用途的土地的总称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。包括：已建设利用的土地已列入城市建设范围内尚待开发建设的土地按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地（二）城市用地的属性1、自然属性：不可移动性:明确的空间定位耐久性不可再生性2、社会属性：权力表征:明确的隶属关系经济表征法律表征第一节城市用地概述

5、（三）城市用地的价值1、使用价值可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值2、交换价值可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元第一节城市用地概述第一节城市用地概述（四）城市用地的区划定义:根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。1、行政区划确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性质2、用途区划按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，如工业用地、绿化用地、居住用

6、地等3、房地产权属区划对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等4、地价区划根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据（四）城市用地的区划2009年温州市商业用地基准地价图2009年温州市工业用地基准地价图（五）城市用地的归属与管理1、城市用地归属我国的土地所有制度：社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制城市市区的土地属于国家所有。使用权和所有权的分离：“国有土地和农民集体所有制的土地可以依法给单位和个人使用。”2、城市用地的管理严格的土地用

7、途管制制度：国务院土地管理部门管理，设置县以上的土地管理机构。土地利用总体规划应与城市总规相衔接。第一节城市用地概述第二节城市用地适用性评价一、城市与自然环境1、城市与自然环境的关系自然环境条件关系到城市职能的发挥自然环境条件关系到城市的空间形态自然条件对城市工程的建设经济等多方面产生更为直接的影响2、生态失衡的反应?（1）城市无节制发展（2）城市高强度开发，形成“城市热岛”（3）由于大量抽取地下水，引起城市地面下沉（4）污水排放，导致水源水质恶化第二节城市用地适用性评价二、城市自然条件评价城市与自然环境的

8、关系示意第二节城市用地适用性评价二、城市自然条件评价自然环境与城市规划关系示意第二节城市用地适用性评价二、城市自然条件评价自然环境条件对城市规划与建设的影响分析，还须考虑下列一些情况：(1)由于地域的差异，自然条件的相殊，同样的自然要素对于不同城市的影响并不相同。(2)有些自然要素的影响，须要超越所在的局部地域，从更大的区域范围来评价其利弊。(3)各种自然环境要素之间，有的有着相互制约或抵消的关系；有的则相互配合