北京天安豪园项目前期定位报告ppt课件.ppt

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1、天安豪园项目研判1目录项目竟品市场分析本项目产品分析本项目可行性研判CONTENTS2项目竟品市场分析13公园1872泛海国际擎峰圣世一品万科公园五号九号公寓维多利亚花园禧瑞都长安驿世界城本案CBD板块朝阳公园西区域市场分析_竞争板块界定本案位于朝阳公园西侧，属于朝阳公园板块；紧邻CBD板块。朝阳公园板块交通便利，配套设施完善，依托朝阳公园水景体系形成国际化居住区。4公园1872泛海国际擎峰圣世一品禧瑞都长安驿世界城CBD板块朝青板块万科公园五号九号公寓维多利亚花园本案朝阳公园区域市场分析_朝阳公园板块5项目名称房型一房二房三房四房五房复式维多利亚花园面积区间80-140㎡150-200㎡2

2、00-300㎡250-400㎡套数(套)85104178配比(%)39.7248.67.943.74九号公寓面积区间44-125㎡100-240㎡240-320㎡244-405㎡420-437㎡480-861㎡套数(套)102525132313配比(%)9.1722.9422.9411.9321.111.93万科公园五号面积区间57-109㎡185㎡217-246㎡273-503㎡套数(套)7742858配比(%)89.070.239.780.92一居：57-109二居、三居100-320三居：217-246朝阳公园板块项目供应产品以二居、三居为主。万科公园五号主力户型为57-109㎡大一居

3、，且供应量较大。区域市场分析_朝阳公园板块_产品分析6朝阳公园板块项目销售均价在2.4万元/㎡左右，总价集中在在180—280万元与350—470万元。朝阳公园板块在售项目销售均价集中在2-2.5万元，9号公寓开盘时间较早，销售均价较低。九号公寓总价区间跨度大。注：万科公园五号08年10月--09年7月九号公寓07年11月—08年11月九号公寓为项目整体均价项目销售均价统计时间区域市场分析_朝阳公园板块_价格分析135--259168--537354--4727朝阳公园板块小面积、低总价项目去化速度快。区域市场分析_朝阳公园板块_销售状况分析8万科公园五号08年10月开盘，销售速度28套/月

4、，项目其供应产品面积小、总价低。注：万科公园五号08年10月--09年7月九号公寓07年11月—08年11月项目销售速度统计时间区域市场分析_朝阳公园板块_销售状况分析_典型项目销售走势9区域市场分析_CBD板块公园1872泛海国际万科公园五号九号公寓维多利亚花园擎峰圣世一品禧瑞都长安驿世界城本案CBD板块10三居：226--273三居：307--368一居：42--102三居：168--175一居：96--113项目名称房型一房二房三房四房复式擎峰面积区间256-308㎡307-368㎡424-480㎡396-606㎡626-1762㎡套数(套)641246416配比(%)16.0831

5、.1616.084.02圣世一品面积区间74-84㎡103-273㎡112-140㎡226-273㎡382㎡351-902㎡套数(套)1201342501811配比(%)22.5125.1446.93.382.06长安驿面积区间42-102㎡98㎡套数(套)84129配比(%)96.673.33首创禧瑞都面积区间96-113㎡165㎡168-175㎡套数(套)1844184配比(%)49.461.0849.46CBD板块项目供应产品以一居、三居为主，且供应产品面积区间较大。CBD版块内，擎峰、圣世一品主力户型为230-270㎡与300㎡以上的大面积三居。首创禧瑞都主力户型为大一居与大三居，

6、一居面积区间在100㎡左右，三居面积区间在170左右；长安驿主力户型为一居。区域市场分析_CBD板块_产品分析11CBD板块项目销售均价在3万元/㎡左右，总价集中在在200—300万元与1000—1500万元。CBD板块在售项目销售均价集中在3万元/㎡左右，长安驿开盘时间较早，销售均价较低。首创禧瑞都、长安驿总价范围集中在200-300万元，圣世一品、擎峰为千万级豪宅。注：首创禧瑞都09年5月—7月项目销售均价统计时间区域市场分析_CBD板块_价格分析712--8601228--147297--237488--509279--32812CBD板块项目销售速度在不断加速区域市场分析_CBD板块

7、_销售状况分析13首创禧瑞都09年5月开盘，受开盘影集中签约响，当前去化快速，月均68套。圣世一品与长安驿销售速度稳中有升，近期随着楼市回暖，去化速度不断加快。注：首创禧瑞都09年5月—7月项目销售速度统计时间区域市场分析_CBD板块_销售状况分析_典型项目销售走势14项目名称维多利亚花园项目地址朝阳区朝阳公园西里南区15号开发商北京正旭晶典房地产开发有限公司物业类型普通住宅;物业管理瑞维特(RayWhite