保障性住房对商品房价格影响探究

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1、保障性住房对商品房价格影响探究　　基金项目：国家自然科学基金创新群体科学基金项目（70921001/G0104）；湖南省哲学社会科学基金项目（12YBB273）；湖南省博士研究生科研创新项目（CX2012B108）作者简介：罗孝玲（1963-），女，湖南衡阳人，教授、博士生导师，研究方向为房地产理论与实践；马世昌（1988-），男，山东潍坊人，博士研究生，研究方向为房地产理论；王维（1984-），男，云南昭通人，硕士研究生，研究方向为房地产理论。摘要：构建了“刚性需求吸收”和“土地挤出”的代理变量，建

2、立了保障性住房对商品房价格影响的VAR模型。滞后4阶的自回归结果和脉冲响应结果显示：土地挤出量对商品房价格确有正向影响；刚性需求吸收量对商品房价格确有负向影响；二者都与商品房价格存在Granger因果关系；在短期内，刚性需求吸收对商品房价的平抑作用更显著；长远来看，土地挤占对商品房价格的提升作用比刚性需求吸收导致的抑制作用更持久。关键词：保障性住房；商品房价格；土地挤出；刚性需求吸收；VAR模型中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1001-8409（2013）10-0001-0416Res

3、earchontheInfluenceonCommercialHousingPricefromAffordableHousing—BasedonthePerspectiveofSupplyandDemandCombinationLUOXiaoling，MAShichange，WANGWei（SchoolofBusiness，CentralSouthUniversity，Changsha410083）Abstract：Thispaperbuildstheproxyvariableof‘rigiddema

4、ndabsorption’and‘landextrusion’，andbuildsaVARmodel.Theautoregressionresultswith4orderlagandtheimpulseresponse.Theresultshowsthat：landextrusioncantrulyraisethepriceofcommercialhousing；rigiddemandabsorptioncantrulyreducethepriceofcommercialhousing；bothoft

5、hemaretheGrangerrelationships；intheshorttime，theeffectfromrigiddemandabsorptionissevererthanthatfromlandextrusion，butinthelongrun，theeffectfromlandextrusionissevererthanthatfromrigiddemandabsorptioninstead.Keywords：affordablehousing；commercialhousingpri

6、ce；landextrusion；rigiddemandabsorption；VARmodel.16住有所居是人类生存的必要条件，享有住宅是一项基本人权。然而，自2004年开始我国商品性住房价格出现持续上涨，伴随着收入分配机制尚未及时改革，拥有住房成为了普通家庭尤其是中低收入家庭所面临的最大困难。在这样的背景下，2007年8月7日国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），标志着保障性安居工程正式启动。保障性住房是与商品性住房相对应的概念，指的是政府为中低收入住房

7、困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。然而，旨在改善人民群众居住条件、实现“居者有其屋”目标的保障性住房，却在理论界和实务界引发了到底会平抑商品房价格还是会拉高商品房价格的争论。1两种理论争辩在关于保障性住房的建设如何影响商品性住房价格的争论中，形成了“刚性需求吸收论”和“土地挤出论”两种理论观点。16“刚性需求吸收论”认为，保障性住房的建设和受保障对象覆盖范围的扩大必然会吸纳一部分住房的刚性需求，而这将导致市场对商品性住房需求的降低，进而造成商品房价格的下跌。持有这一观点的学者比较多。国外

8、学者多关注于保障性住房建设对住房需求的影响进而研究房价和房租问题，Cutts针对人们对住房补贴政策的质疑，研究认为可降低各级别的住房补贴标准，用同样的预算扩大住房保障的覆盖面[1]；Anne补充了Cutts的研究，通过分析法国住房补贴政策，发现政府发放的补贴间接地使房租有所提高[2]；Levitt对接受了住房券补贴的家庭进行了长达5年的观测，评估了住房券对低收入家庭的改善作用[3]；国内研究方面，王先柱、赵奉军实证认为保障性住房的兴建能拉低商品房价格[4