我国住房供给结构对普通商品房价格影响研究

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1、万方数据国内图书分类号：G40国际图书分类号：100密级：公开西南交通大学研究生硕士学位论文毯国住庭垡给结掏挝普通直晶房俭格髭旦自硒究年级2012姓申请学位级别亟±专业堡诠经渣堂指导老师窭搓胜二零一四年十一月二十一日万方数据ClassifiedIndex：G40U．D．C：100SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisRESEARCHONTHEIMPACTOFHOUSINGTYPESONHOUSINGPIUCESGrade：2014Candidate：YeZenglongAcad

2、emicDegreeAppliedfor：MasterDegreeSpeciality：TheoreticalEconomicsSupervisor：DouXiangshengNov．21．2014万方数据西南交通大学曲南父逋大罕学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1

3、．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保密∥使用本授权书。(请在以上方框内打“√”)学位论文作者签名：寸肯尼日期：2014年11月21日指导老师签名：日期：2014年11月21日万方数据西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：1．我国住房类型的分类以及各类型住房在市场中新开发面积和存量比例。2．运用西方经济学相关理论，以经济适用房市场为起点，分析不同类型的住房供给对于住房价格的影响机制。3．通过脉冲相应函数图分析不同类型住房与房价之间的相互关系，并确定住房市场内部供给比例与住房价格

4、存在两类连锁反应，为控制房价上涨，应该提高经济适用房的建设，使房地产市场进入良性循环。’本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：、7f芍允日期：2014年11月21日万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第l页摘要改革开放以来，我国住房市场取得巨大成就，无论是市场绝对供给数量，还

5、是人均居住面积、住房质量等方面都有极大改善。然而在房地产行业高速发展的同时，市场也逐渐暴露出部分问题，其中最明显的就是近年来我国住房价格持续攀升、高企不下的局面，“购房难”成为普通家庭面临的首要问题。值得注意的是，近年来我国政府多次出台相关法规政策对房价进行调整却难见成效。在这样的背景下，研究住房市场内部分类，分析不同住房类型对房价的影响机制，探寻我国住房价格是否存在“结构性上涨”现象有重要意义。在将住房市场划分为保障性住房、普通商品住房和高档商品住房三类之后，通过西方经济学供求理论和动态分析可以发现，房价上涨的部分原因可以归结

6、为保障性住房供给的短缺。因此提供数量合理的保障性住房，调整市场供给结构可以有效缓解中低收入群体对于经适房的市场需求，从而降低商品住宅市场供小于求的尴尬现象，使不同类型住房市场需求回归理性，进而打破长久以来的持续看涨预期，使高企的房价逐渐降温。实证检验过程中脉冲效果图表明不同类型的住房供给对于房价的影响效果不同，其中以经济适用房数据为代表的保障性住房市场供给与住房价格保持负相关关系，当市场中保障性住房有效供给提高时，会对过高的住房价格产生十分重要的影响，并且这种影响能够持续较长时间；而普通商品住房和高档住宅的供给增加时，会在一定时

7、期内维持房价上涨预期，进而房价上升，更为严重的是，由于资本的逐利现象，房地产开发商将会提高商品住宅的市场供给，压缩保障性住房的市场建设，从而使房价陷入持续上涨的恶性循环。由于保障性住房供给比例的提高可以有效缓解房价上涨，然而通过与香港、美国和新加坡等其他国家和地区的住房市场横向比较可以发现，我国房地产市场无论是从法律约束还是保障性住房建设方面都与上述地区存在一定差距。同时我国以经济适用房为代表的保障性住房市场也存在一些问题，如选址方面较为偏僻，资金支持力度不足，分配环节存在“寻租”现象导致供需失衡等问题。针对上述问题，我国可以通

8、过完善法律监督体系、增加投资渠道、提高保障性住房建设用地等方式，提高住房市场中保障房供给比例，进而通过住房市场的良性连锁反应缓解房价上涨。关键词：住房类型；住房价格；保障性住房万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractSincetherefo