柳州柳北区地块可行性分析报告ppt课件.ppt

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1、小结：1、09年（1—7月份）出让土地812.04亩，达到07年出让土地（1019.39亩）的80%，超过08年全年出让土地（683.94亩）可以预见09年全年土地出让将超过07年；2、从当前的市场情况来看，07年出让的量比较大。但08年房地产市场低靡，造成07年出让的土地一定量的积压，出现08年出让土地收缩的连锁反应；3、因08年房地产市场的不景气，06年和07年成交的地块基本集中在08年底和09年开发，形成09年柳州多个新盘的涌现（统计约有超过35个新盘出现)。4、从07年、08年、09年（1—7月）柳州

2、土地出让及成交情况来看，土地的成交量比较频繁，可以预计未来两年的市场开发量将进一步加大。三、2006年—2008年柳州市房地产经济指标项目06年度07年度08年度金额或面积增长（%）金额或面积增长金额或面积增长（%）商品房施工面积471.85万15.3554.21万17.5834.6万50.6新开工面积205.4万25311.78万51.8375.8万20.5商品房竣工面积113.42万20163.4万44.188万-53.9商品房住宅销售面积189万23.1275.6万45.8200万-37.8商品房住宅销售额49.2

3、6亿21.764.35亿30.650.31亿-27.9商品房住宅销售均价2550元173000元17.732006.7房地产开发投资45.2亿35.673.74亿6391.92亿24.7（以上数据来自市建委、规划局、拆迁办、经济房中心）小结：1、09年上半年房地产开发投资44.97亿元，同比增长3.6%，是06年全年总开发投资量，接近08年总投资的50%，开发力度仍呈上升趋势；（其中企业职工危旧住房改造和经济适用房投资9.42亿元，占房地产投资的20.95%，这些经济适用房会对市场产生较大的冲击。）2、09年上半年商品房

4、施工面积877.35万平方米，同比增长24.56%（其中住宅施工面积713.84万平方米，增长23%；办公楼施工面积18.33万平方米，增长64.4%；商业营业用房施工面积79.52万平方米，增长20.7%；经济适用房施工面积54.91万平方米，增长88.1%）。总施工量超过08年全年的施工量，是近几年来开发量最大的一年；3、09年上半年商品房销售额33.47亿元，同比增长17.50%。其中，住宅销售额29.26亿元，增长12.41%。住宅销售较07年、08年呈明显上升趋势；4、09年上半年房屋新开工面积166.55万平

5、方米，同比下降15.6%，其中，住宅144.99万平方米；商业11.59万平方米，经济适用房32.12万平方米。5、商品房销售面积为106.64万平方米（成交9385套），同比增长6.6%。其中住宅为100.52万平方米；上半年住宅的销售势态与08年全年相比，势态不是很明显。第二章项目基本概况一、项目所在区域示意图柳北区河东区鱼峰区城中区柳南区项目位置二、项目环境分析（一）项目地址：柳州市白沙路2号位置描述：白沙路与壶东大桥西端交汇处往北江岸处壶东大桥白沙路项目位置（二）项目四至状况1、项目东面——沿河堤一线500米左右

6、西东北南滨江路项目所在位置能看到的江面及河东区景观壶东大桥河东新区项目江岸边2、项目南面——紧靠壶东大桥西端西东北南3、项目西面——西临白沙路。沿路约500米左右，一路之隔为区民社区（由南至北依次为柳锌职工医院、柳锌小区（46栋大社区）、金桑子宿舍区、紫薇园小区、冠亚蓝湾国际等社区。白沙路柳锌小区冠亚蓝湾社区4、项目北面——北侧为景绣路。紧靠维多利亚小区、颐和园（在建项目）、飞龙富苑社区。颐和家园售楼处锦绣路颐和家园维多利亚小区飞龙富苑（三）、项目周边配套状况柳锌菜市场第35中学公交路线柳州商业银行1、学校——柳州市第三

7、十五中、锦锈路小学；2、交通——19路、24路、54路、61路四条公交路线经过；3、医院——柳锌员工医院；4、其他——柳锌菜市场、锦绣农贸市场、柳州商业银行等。三、项目基本状况（一）、项目内部现状（二）、地块出让状况A、地块规划总面积224535.67平方米（合336.8亩）；B、扣除城市、绿化、排水用地后，实际出让169343.2平方米（合254.01亩）（三）、项目经济技术指标地块规划用地净用地性质容积率绿化率A58.02亩56.74亩商业/居住3.5≥§≥2.530%B45.35亩44.36亩商业/居住4.0≥

8、§≥2.530%C69.45亩69.45亩商业/居住4.0≥§≥2.530%D39.72亩39.72亩商业/居住3.5≥§≥2.530%E43.74亩43.74亩商业/办公/旅馆/文化娱乐4.5≥§≥2.525%合计256.28亩254.01亩平均容积率为3.8，土地出让后的建筑要求A地块和D地块的建筑限高为60米。