柳北区白沙路1号地块估价报告

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1、柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告系别：专业班级：姓名：学号：指导教师：40柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告目录一、致委托方函…………………………………………2-3二、估价师声明…………………………………………4三、估价的假设和限制条件……………………………5-6四、房地产估价结果报告……………………………7-12五、房地产估价技术报告……………………………13-39六、附件…………………………………………………4040柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告致委托方函柳州市××房地产开发有限公司：承蒙贵公司委托，我公司对

2、贵公司柳北区白沙路1号地块价格进行评估，为贵公司在向柳州市政府土地管理部门办理土地出让手续过程中，确定项目用地之受让价格提供参考依据。评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，对该项目用地在估价时点2011年11月15日的价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：P(2011)4号位于柳州市白沙路1号，建设用地面积：11755.98平方米，约17.63亩，土地用途：城镇住宅用地、商服用地。规划指标要求：容积率不大于3.4且不小于1.0；建筑密度：不大于29

3、%且不小于15%；绿化率应达到35%；建筑限高不大于80米；出让年限：商业40年，住宅70年。住宅部分：熟地：总价：76720250元人民币大写金额：柒仟陆佰柒拾贰万零贰佰伍拾元整单位地面熟地价：6912.9元/平方米单位楼面熟地价：2157元/平方米毛地：总价：34662965元人民币大写金额：叁仟肆佰陆拾陆万贰仟玖佰陆拾伍元整单位地面毛地价：3309.9元/平方米单位楼面毛地价：974.5元/平方米配套部分：熟地：总价：11370275元人民币大写金额：壹仟壹佰叁拾柒万零贰佰柒拾伍元整单位地面熟地价：8567.85元/平方米40柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告单位楼面熟

4、地价：2644.25元/平方米毛地：总价：6285525元人民币大写金额：陆佰贰拾捌万伍仟伍佰贰拾伍元整单位地面毛地价：4964.85元/平方米单位楼面毛地价：1461.75元/平方米柳州市××房地产评估有限公司法定代表人盖章：×××二Ｏ一一年十二月十五日40柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国

5、国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何

6、责任。9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。10、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2011年12月15日至2012年12月14日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。房地产估价师：×××二Ο一一年十二月十五日40柳州市柳北区白沙路1号地块挂牌价格评估报告估价的假设和限制条件1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料

7、进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。3、本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2011年11月15日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。5、注册房地产估价