欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:58996022
大小:216.50 KB
页数:19页
时间:2020-09-27
《郑州未来路商城路地块可行性分析报告ppt课件.ppt》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、河南崇基置业二0一一年五月二十四日郑州未来路商城路项目可行性分析报告1.前言2.项目销售收入分析3.项目成本分析4.项目利润分析5.项目综合分析及结论6.附言目录1前言在房地产开发中,项目的投资利润分析是重要的一环,投资利润分析的准确与否,对整个项目的开发决策有着重大的影响。通过认真研究论证,在对有关本案资料了解的基础上,依照有关政府条例及目前房地产收费标准,并结合其它开发成功的实际情况,对本项目的成本与利润进行了估算。2项目销售收入分析□项目经济技术参数根据本地块总占地7571㎡,约合11.36亩,容积率约为5的指标要求,初
2、步估算本项目可建成地下两层,地上26层(其中地上2层商业),总建筑面积约为3.6万㎡(其中地上约为3万㎡)的2栋高层住宅,其具体指标如下所示:总建筑面积:36000㎡;地上建筑面积:30000㎡;地下建筑面积:6000㎡;单栋临街商铺面积:1153.85㎡;住宅建筑面积:28846.15㎡。3项目销售收入分析□项目销售收入(售价均为均价计算)根据本项目周边市场销售状况,先将本项目具体销售均价估算如下:商铺均价:25000元∕㎡住宅均价:8000元∕㎡地下一层均价:8000元∕㎡4项目销售收入分析由此可以计算出:商铺销售额=25
3、000元/㎡×1153.85㎡=28846250元住宅销售额=8000元∕㎡×28846.15㎡=230769200元地下销售额=8000元∕㎡×6000㎡=48000000元最终可以估算出本项目总销售总额为:销售总额=商铺销售额+住宅销售额+地下销售额=28846250元+230769200元+48000000元=307615450元5项目成本分析□前期工程费包含规划设计费、施工图设计费、勘探费和三通一平费,按建筑面积30元/㎡计算:前期工程费=30元/㎡×36000㎡=1080000元6项目成本分析□土建成本±0以下部分=
4、1850元/㎡×6000㎡=11100000元±0以上除商铺主体部分=1080元/㎡×28846.15㎡=31153842元商铺主体部分=727元/㎡×1153.85㎡=838848.95元地下部分装饰=162元/㎡×6000㎡=972000元地上部分装饰=424元/㎡×30000㎡=12720000元7项目成本分析由此可以估算出土建成本为:土建成本=±0以下部分+±0以上除商铺主体部分+商铺主体部分+地下部分装饰+地上部分装饰=11100000元+31153842元+838848.95元+972000元+12720000元=
5、56784690.95元8项目成本分析□安装成本给排水=30元/㎡×30000㎡=900000元消防水=10元/㎡×36000㎡=360000元暖通=50元/㎡×30000㎡=1500000元电器=117元/㎡×30000㎡=351000元火宅自动报警=10元/㎡×36000㎡=360000元由此可以估算出建安成本为:建安成本=给排水+消防水+暖通电器+火宅自动报警=900000元+360000元+1500000元+351000元+360000元=3471000元9项目成本分析□税收营业税(包括营业税+城建税+教育附加税)=销
6、售总额×5.5%=307615450元×5.5%=16918849.76元企业所得税=销售总额×15%×25%=307615450元×15%×25%=11535579.375元由此可以估算出税收为:税收=营业税+企业所得税=16918849.76元+11535579.375元=28454429.135元10项目成本分析□管理费用管理费用=销售总额×2%=307615450元××2%=6152309元11项目成本分析□销售费用销售费用=销售总额×2%=307615450元×2%=6152309元12项目成本分析□其他费用城市配套
7、费:20元/平方米墙改基金:15元/平方米人防费:18元/平方米绿化费:1元/平方米消防审察费:2元/平方米抗震审查费:0.5元/平方米工程监理费:建安费用的1%质检费:建安费用的4%招标费:建安费用的2%其他费用=7571㎡×56.5元/㎡+3471000元×7%=427761.5元+242970元=670731.5元13项目成本分析□投资成本合计(前7项之和)前期工程费:1080000元土建成本:56784690.95元安装成本:3471000元税收:28454429.135元管理费用:6152309元销售费用:61523
8、09元其他费用:670731.5元合计:102765469.6元综上所述,经过初步评估测算,本地块总投资成本(出去土地成本)约为:102765469.6元,总销售收入约为:307615450元。14项目利润分析结合地块自身状况及目前市场行情,在土地成本补丁的情况下对本地块收益
此文档下载收益归作者所有