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1、二、市场回顾1Part2.1市场回顾
2、房地产市场溧水整体市场相对稳定，年均去化量稳定在40-45万㎡，受宏观经济及政策调控影响较小，但2013年受受撤县并区利好刺激，溧水市场集中放量，全年成交75万㎡。2Part2.1市场回顾
3、房地产市场撤县并区受撤县并区利好因素影响，溧水房地产市场在2013年3、4月出现井喷，后市逐渐回归理性，而溧水整体均价一直在6000元/㎡上下徘徊。3Part2.1市场回顾
4、房地产市场截止2014年6月，溧水住宅库存已经达到6563套，按当月去化套数（294套）估算，现有库存需要22.3个月的去化时间，市场未来库存压力
5、较大。（注：截止7月底，月成交171套，库存7081套）4Part2.2市场回顾
6、土地市场溧2013G17溧2013G23溧2013G24溧2013G32溧2013G33溧2013G31溧2013G39序号地块编号出让面积总建面积容积率楼面价投资商1溧2013G3963665891311.41500南京润科置业有限公司2溧2013G31698011186621.71980南京金友都房地产开发有限公司3溧2013G32585791288732.21373溧水亚东置业有限公司4溧2013G33670871475912.212945溧2013G24
7、1217651704711.41877南京润科置业有限公司6溧2013G2343375607251.418777溧2013G17186725601631750南京华辉房地产开发有限公司城北经济开发区从2013年至今共成交土地7幅（楼面地价在1294-1980元/㎡间），总出让面积约44.29万㎡，预计总建筑面积约77.15万㎡，未来市场竞争激烈。瑞鑫路地块宝塔路地块5Part2.3市场回顾
8、区域市场划分恒大金碧天下创维乐活城橡树城一品骊城观澜东郡万科城康利华府嘉德园南部新区经济开发区金东城世家瑞鑫地块宝塔路地块南部新区（6500～7500元/
9、平方米）溧水未来中心区域，规划利好，配套完善，板块在售项目均价较高。驱动因素：城市规划、学区、医疗配套城北经济开发区（5000～6500元/平方米）溧水相关产业聚集地，配套较少，板块在售项目均价较低。驱动因素：价格溧水房地产市场目前可以分为两个区域：南部新区及经济开发区，南部新区整体规划较好，配套完善，所以售价较高，而经济开发区受规划、配套影响，售价较低。6Part2.3市场回顾
10、区域市场代表项目总建面积（万㎡）容积率物业类型销售价格（元/㎡）去化率月均去化（套/月）后续体量（万㎡）康利华府37.52.2高层753315%1425.8嘉德园6
11、.862高层746345%174.96万科城52.62.3～3高层---------52.6观澜东郡15.82高层754229%13套/月14.37Part2.3市场回顾
12、区域市场代表项目项目现状在售高层（16层）近期推盘节奏2011年9月推1-6#，约658套2013年9、10月推15-17#，约334套2014年7月推18-20#，约285套产品类型92㎡两房两厅一卫102㎡2+1室两厅一卫135㎡三室两厅两卫销售情况一二批次基本售完，第三批目前去化15%成交均价7533元/㎡月均去化14套/月外部价值：新行政中心+实验学校+S7轻轨内部
13、价值：ArtDeco建筑风格+自带商业配套+精装大堂康利华府2013年销售2011年销售2014年销售8Part2.3市场回顾
14、区域市场代表项目项目现状在售高层（16层）近期推盘节奏2013年9月推1、3、6#，约258套2014年2月推2#，约51套2014年6月推4、5#，约117套产品类型72㎡两室两厅一卫94㎡三室两厅一卫112㎡3+1室两厅两卫138㎡四室两厅两卫销售情况整体去化率约45%成交均价7463元/㎡月均去化17套/月外部价值：新行政中心+实验学校+商业配套内部价值：真石漆、页岩砖立面+内百叶窗+日立电梯+中央架空层嘉德园
15、2013年销售2011年销售2014年销售2013年销售2014年1月销售2014年6月销售2014年6月销售9Part2.3市场回顾
16、区域市场代表项目项目现状在售高层（18层）近期推盘节奏2013年8月推7、9#，约141套2013年12月推5、6#，约179套2014年1月推8、10#，约214套产品类型81～87㎡两室两厅一卫111～118㎡三室两厅一卫125～128㎡三室两厅两卫142㎡四室两厅两卫175㎡五室三厅两卫销售情况整体去化率约29%成交均价7542元/㎡月均去化13套/月外部价值：新行政中心+实验学校+商业配套+S7轻轨内
17、部价值：双大堂+通力电梯+真石漆、干挂石材立面+四季园林观澜东郡2013年销售2014年销售10Part2.3市场回顾
18、竞争市场竞争项目总建面积（万㎡）容积率物业类
