北京 金隅花石匠推广策略提案ppt课件.ppt

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1、发展商：金隅地产品牌整合：思远道广告有限公司提案日期：2019年3月1日金隅花石匠推广策略提案StrategyAd.Planning2月23日北京市住建委等11个部门联手出台新的楼市调控政策即新国11条但是新政以后的首个工作日本市无论新盘还是二手房的交易量不降反涨。房地产交易管理网数据显示，二手房及商品房都在快速回暖。而二手房昨天的成交量甚至达到了594套，已经超越了年前的平均水平，商品房也接近300套。三月将迎每年楼市的“小阳春”1、对已经过期的购房优惠政策一律停止执行；2、对二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；3、个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免

2、征时限由2年恢复到5年；4、在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。5、取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。PART1—策略分析Analysis一、市场及竞争二、产品自身分析及竞品状况三、客群洞察目录ContentsPART2—创作Creation一、案名&SLOGAN二、VIPART3—执行策略核心Strategycore一、产品定位二、核心战略三、开盘前执行策略四、广告PART1Analysis分析一、市场及竞争状况Mark

3、etAnalysis版块概念北京市未来20年整体规划，两轴两带多中心的规划布局。通州的房地产发展战略在北京市的地位如何？这样的规划，已经凸显通州的战略地位是非常有竞争力的，首先通州位于我们东部发展带的节点上，同时也是多中心的八个中心（通州综合服务中心）。北京着力打造的三个新城：——通州、顺义和亦庄.通州新城建设要体现人文、科技和绿色三大理念，要推出高端发展，聚集发展和错位发展，打造集文化商务休闲，会展综合服务，高端商贸居住为一体的——运河文化商业中心区。区域概念——通州新城布局上初步把运河北京文化商业中心区划分为三个功能区：一【文化商务休闲区】——主要包括文化博览，文

4、化艺术，运河水乡文化和商务酒店等特色区域；二【会展综合服务区】——主要建设国际一流的会展服务中心，形成文化创意产业密集区；三【高端商贸居住区】——建设大型商业设施和高档水景公寓，打造运河沿岸，高端商贸居住区。二、产品自身分析ProductAnalysis项目位置项目周边：项目用地距地铁八通线土桥站仅1.5公里，紧邻东六环西辅路，用地南侧有公交站点。整体项目处于城市交通节点区域；周边住宅项目较多，相关配套设施正在逐步完善。区内市场竞争目前区域市场处于一个集中放量的阶段。地铁沿线：远洋一方、天时名苑、阿尔法社区、K2海棠湾、华业东方玫瑰、DBC加州小镇、龙湖蔚蓝香醍新华大

5、街、运河沿线：北京ONE、京贸国际城、珠江拉维小镇、8哩岛、月亮河城堡、清水湾北京ONE项目位置：通州区新华大街与新华西街十字路口西南角售楼处：朝阳区大望路华贸公寓华贸商业街开发商：北京实地房地产开发有限责任公司优惠：4月推出排号享5万抵10万产品类型：由高档购物中心、5星级酒店、多功能会所、个性化定制豪宅、5A级写字楼以及5栋养生公寓组成价格：预计均价20000元/平方米左右，精装修，装修标准5000元/平方米，2019年6月入住。户数：总共920套，户型面积为90平方米-160平方米建筑面积：28万平米占地面积：5.1万平米龙湖·蔚澜香醍物业类别别墅、公寓地址龙湖

6、·蔚澜香醍位于通州区九棵树西路家乐福西南500米预计3月份开放样板间，4月份开始销售，预计2万以上K2·海棠湾项目位置：通州区梨园云景大街,距离八通线梨园站约1200米均价：18000-20000元/㎡共2333套占地约7.2万平米,总建筑面积25万平米开发商：北京亚通房地产开发有限公司华业东方玫瑰项目位置：通州区梨园镇,梨园南街,距临河里地铁站仅400米均价：14500元/㎡开发商：华业地产股份有限公司入住时间：2019年年底建筑面积：933000平方米占地面积：253043平方米天时名苑项目位置：通州区通州北苑城铁西侧开发商：北京天时房地产开发有限公司价格：198

7、00元/平方米总建筑面积32万平米住宅总共2020套，由12栋现代简约的高层建筑组成，建筑层数为9-27层先抛开可能达到的市场影响力，在购买市场竞争中，本案属于典型的封闭性市场，即竞争型市场，面临市场放量挤压、建筑风格模糊、小高层物业类型在升级居住产品中不具优势等市场挑战。竞争状况来说，从产品总价、区位环境、规模状况来看，本案将面临同一板块其他新开项目的直接竞争，同时也会受到华业东方玫瑰、K2海棠、8哩岛、阿尔法社区、华业东方玫瑰、月亮河城堡、天时名苑等项目的后续放量及前期品牌积淀的影响。因此如何从均质化的市场中突围出来，是策略思考的重点。市场及竞争