诸翟别墅市场.ppt

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1、诸翟别墅项目报告上海信证置业投资咨询有限公司2007年8月07年1～6月上海别墅成交概况2007年1－6月上海别墅市场供需状况2007年1－6月各区县别墅成交走势诸翟区域简介区域简介及综述区域别墅分布与供需诸翟板块别墅个案分析区域内别墅个案经济指标比较区域内别墅个案产品比较壹贰叁07年1～6月上海别墅成交概况壹2007年1－6月上海别墅市场供需分布图推出：28套成交：113套推出：409套成交：557套推出：671套成交：1025套推出：306套成交：166套推出：155套成交：504套推出：711套成交：1703套

2、推出：160套成交：288套推出：320套成交：626套推出：65套成交：153套推出：71套成交：116套推出：136套成交：72套奉贤区南汇区闵行区松江区金山区青浦区嘉定区宝山区上海市区浦东新区崇明岛上海的别墅区域，主要集中在城市的西北各区，呈现西多东少的态势分布。在供应的区域分布上，松江仍居首位，而南汇、浦东的供应大幅减少，致使这两个区在销售方面市场份额也明显下降。2007年1－6月上海别墅市场供求量分析单位：套单位：万㎡进入2007年，上海全市别墅成交逐渐升温，与公寓成交火热的局面齐头并进，2007年1～6月全市别

3、墅成交5323套，共计约136.7万㎡；新推上市量降至3026套，约合77万㎡。2007年1－6月上海别墅市场成交均价走势单位：元/㎡由于近来上海联体与叠拼的产品出现热销势头，1～6月别墅均价在13298元/㎡上下波动。06、07年1－6月上海别墅成交同比分析单位：套单位：元/㎡07年上半年联排别墅成交套数3648套，同比增长29.5％；均价接近1万元，上升8.6％。独栋别墅成交量同比增长19％，而价格略有下降。2007年1－6月各区县别墅成交户均面积单位：㎡从表上分析，联排别墅户均面积在215㎡，独栋别墅在345㎡。相比

4、去年同期，今年1～6月的别墅套型面积平均相对缩小7～15㎡。2007年1－6月各区县别墅成交均价单位：元/㎡别墅均价如同别墅分布一样，传统的高端别墅区域嫣然把持着全市的高价位，闵行区独栋与联排的价格排名均位列前三。2007年1－6月各区县别墅成交总价走势单位：万元/套从别墅成交价格段分布来看，今年1～6月份总价300万元以下的别墅依然是主力，2007年1～6月期间全市该价位段别墅成交3500多套，占到全市成交量的60％多，主要为联体、叠加和新兴的小独栋别墅物业形态。2007年1～6月上海别墅市场小结供应量逐渐缩小受到国家政

5、策的限制，近年来别墅用地供应基本停止，2007年上半年别墅供应主要来自于去年或前年的开工项目。从4月份开始，全市别墅供应量逐渐萎缩，5、6月份推案量才1100套，供求矛盾进一步显现。成交量猛增上半年整个上海别墅成交5323套，相比去年增加1100多套，其中联排成交3648套，同比增长29％多。联排别墅价格增长稳定今年上半年上海别墅均价在13298元/㎡上下徘徊，相比较去年同期的平均价格虽然无太大波动，实际上这是由于联排的成交量猛增而引起的隐形稳定。诸翟区域简介贰诸翟地理位置介绍诸翟金丰国际社区诸翟镇位于闵行区西北部，距市中

6、心30分钟车程，现今属于华漕镇管辖。它东隔外环线与长宁区接壤，南临318国道、延安路高架，北接沪宁高速公路。诸翟区域综述这个离上海市中心20多公里的小镇。从上世纪90年代末开始“国际化”，最早出现的是上海美国学校，随后一个在纽约华尔街从事金融活动的美国人，游说了荷兰ING集团国际房地产公司，于1999年在这里建造了西庭俱乐部。如今的诸翟镇，已形成了上海第一个国际性高档社区——“金丰国际社区”。与其他别墅板块不同，诸翟则是“硬件先行”，由高档配套建设带动项目开发。教育：诸翟地区拥有、美国国际学校等一批教育设施。医疗卫生：纪翟

7、路东、北翟路北面将规划建造新加坡医院。购物娱乐：在纪翟路西、运乐路北将由诸翟镇和万科联手打造“万科生活中心”，规划建造影剧院、休闲中心等，同时大型商场、酒店都在规划中。诸翟区域规划配套虹桥综合交通枢纽规划浮出水面，虹桥机场及周边地区将建设一座集航空、铁路、磁悬浮、地铁及城市地面交通为一体的中转枢纽。规划红线范围东起外环线，西至华翔路，北临北翟路，南到沪青平公路，总占地面积26.6平方公里，是目前虹桥机场的5.8倍。虹桥交通枢纽规划诸翟区域别墅分布北青公路保乐路运乐路幸乐路北翟路金辉路嘉金高速金丰路华翔路纪翟路诸新路公园金光

8、路万科·兰乔圣菲凯德·林茵湖畔西郊庄园万科·红郡上海年华·瑞生花园华漕镇政府英国学校美国学校台胞子弟学校单位：元/㎡诸翟区域别墅均价分析今年上半年，诸翟区域联排别墅均价18674元/㎡，独栋均价在33553元/㎡，远远高于闵行及全市的平均价格；与去年同期相比，联排与独栋均价分别上涨17％和19％。诸翟区