晋江别墅市场情况介绍ppt

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1、1晋江别墅市场情况宏观背景竞品分析PART1-1宏观背景2009全市GDP全国第26，福建省第一，远远超过同期厦门；GDP连续保持快速增长；GDP增速一直保持两位数增长，远高于同期厦门8%，良好的宏观经济宏观环境，为房地产市场发展提供经济基础泉州经济实力强劲，藏富于民，为中高端别墅市场的开发提供良好的基础。GDP排名全国第26数据来源：泉州市统计局统计公报宏观背景晋江在全国百强县级市排名第五，主要以第二产业为主，是制造业大市，私企业主客群较为庞大。2010中国GDP百强县排行榜宏观背景纺织服装业制鞋制革

2、业建材陶瓷业食品饮料业轻工玩具业化纤业电子机械业纸制品业制药业新型材料业五大传统支柱产业五大新兴产业晋江拥有中国驰名商标88枚（经国家工商总局认定19枚，经司法认定69枚）、中国名牌产品24项、中国出口名牌产品2项、中国名牌农产品1项。2009年晋江市入选全国大中型工业企业单位数达303家，入选总数占泉州市的40.2%。其中，入选大型工业企业15家，占泉州市的41.7%；入选中型企业288家，比上年度增加16家，占泉州市的40.2%。制鞋制革业、纺织服装业、建材陶瓷业、食品饮料业、轻工杂品业等五大传统产

3、业规模产值占全部规模产值的比重70%左右。晋江是著名的品牌之都，产业以劳动密集型为主，产品附加值较低，未来将重点发展五大新兴产业。宏观背景城市发展与经济发展不匹配，从90年代后期开始，大量晋江民企业总部或营销、研发等核心部门逐步迁往厦门、上海等地……晋江企业外迁地点……………………上海厦门宏观背景人才、技术、信息等是企业外迁的重要因素。大量民企外迁，除了影响经济发展外，同时中高端客户群体也将随之外流。企业外迁技术信息土地人才政策税源流失就业岗位减少产业结构外贸进出口人才流失“在泉州时，从北大、清华招的一

4、些后备管理干部，两月不到就全跑光了。而乔丹体育把营运总部迁到厦门的这两年时间里，公司现在已经储备了60多位来自国内名校的大学生。乔丹体育总经理倪振年如是描绘公司搬到厦门前后的区别，更让他意想不到的是，高薪从意大利聘请来的设计师，居然也喜欢上了厦门这座城市。企业外迁小结：晋江市经济实力强劲，GDP年年上扬，存在众多私企业主等购买力较为高端的客户，但近年晋江民企外迁现象不断加剧，部分中高端客户紧跟外流，中高端客户群体容量进一步缩紧。宏观小结PART2-2市场竞品市场格局晋江主城区晋西组团晋南组团晋江主城区，

5、包括晋江老城青阳、罗山、灵源以及新开发的梅岭、八仙山组团、滨江环湾商务区；依托安海东石以及内坑南部区域，打造晋西辅城；依托金井、英林、深沪、龙湖，打造以滨海休闲旅游产业为主导的晋南辅城。晋江主要分为三大组团，主城区、晋西以及晋南组团供销分析——别墅项目别墅项目销售排行榜（网上签约备案数据）排名项目名称签约套数签约面积1世茂御龙湾5131922992紫湖国际77283193浔兴格林春天49474684龙湖嘉天下44192175百信御江帝景39150906安泰世界城（二期）36131177龙湖御景湾2810

6、9158永隆国际社区1958229中奥名雅居137510.0810百宏御璟天下102771.04世茂御龙湾湖心岛世茂御龙湾凯撒岛百信御江帝景百捷中央墅府永隆国际社区龙湖御龙湾中奥名雅居浔兴格林春天世茂御龙湾满堂红、上河图龙湖嘉天下紫湖国际安泰世界城法兰香郡紫湖绿景山庄龙湖御龙湾供应每年不断递增，供应较为充足，年均供应21万㎡远大于年均去化10万㎡，供过于求现象较为明显，别墅市场显然以买方为导向。2011-2013年，年均供应21万㎡，年均去化量约为10万㎡，前四名楼盘均为区域开发品质型大盘。项目销售情况

7、——别墅项目板块项目名称项目体量（万㎡）项目定位产品形态价格范围（万元/㎡）总价（万元）主城区世茂御龙湾170顶级普通经济型独栋350-535双拼改独栋726-2028双拼273-447联排258-336叠拼290-372独栋3-4.5联排1.4-1.8双拼1.1-2.8叠拼1-1.1内部独栋620-1300沿湖独栋2300-2800双拼420-480联排300-700叠拼290-450浔兴格林春天80顶级独栋（企业会所）768-1258独栋1.4-1.6独栋1150-2100龙湖嘉天下122顶级普通双

8、拼改独栋960-1014联排388-413独栋2.5联排1.6独栋2400-2550联排600-800紫湖国际18顶级普通经济型独栋529-866（29套）联排313-437（94套）双拼409-567（20套）叠加110-120（80套）独栋1.8-2.3联排1.2-1.4双拼1.5-1.6叠加0.8-1独栋950-1500联排360-610双拼610-900叠加100-200紫湖绿景山庄5顶级普通独栋444-674双拼403独栋1.7-