《成都别墅市场报告》PPT课件

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1、2010年成都别墅市场报告营销中心.策划部2010年5月2010年中国宏观经济及成都别墅市场分析预测一、2010年中国宏观经济分析二、2010年成都别墅市场分析三、2010下半年成都别墅楼市预测四、2010下半年别墅市场策略建议1、总体形势判断2010年第1季度，中国经济回升的势头加快，GDP增长11.9%，工业增加值增长19.6%，CPI上涨2.2%，原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%，经济增长偏热苗头的预警出现。2、通胀预期不可掉以轻心今年二月份消费物价上涨了2.7%，三月份回落至2.4%，一季度为2.2%，低于政府年初确定的控制目标。但促

2、进物价上涨的因素依然存在，而且4月以来有明显的增长。3、对贸易顺差减少和出现逆差的分析今年一季度的对外贸易呈现出一些戏据性的变化。一方面进出口出现恢复性的高速增长，增速达到了44%，另一方面，贸易顺差大幅收窄，三月份甚至出现逆差。一、2010年中国宏观经济分析4、从房价格上涨看宏观政策操作房价问题一直是社会关注的焦点，两会”上代表和委员们发表了一通抑制房价的议论，进入四月份以来，继续疯涨。面对房价过高，上涨过快，4月14日国务院常务会议出台了更为严格的差别化的住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积超过90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于

3、30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。房价过高地区停放第三套房贷、加紧制定第二套住房的认定标准，加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，加快保障性安居工程建设。二、2010年成都别墅市场分析（一）成都别墅整体发展趋势区域化、板块化由于土地资源的稀缺性，成都市主城区别墅项目相对较少，形成“区域化、板块化”的发展态势，成都别墅主要集中市区板块和郊区五大板块：光华大道-温江、南延线-双流区域、牧马山-新津区域、

4、都江堰—青城山板块、东北新兴板块。市区板块——混合性开发将成主流市区别墅项目（三环以内）多达10余个。市区别墅主要集中在历来被成为贵胄之地的城西片区，如浣花溪、外浣花、金沙、国宾板块等。由于国家政策限制和土地紧缺，作为别墅项目，市区别墅除少量为纯别墅社区外，新开发项目多以混合型为主，即高层+别墅的形态，而即使是纯别墅社区，物业形态也多以联排、叠拼等类别墅为主。城西板块——中产青睐的西贵之地、自然生态凭借光华大道快速便利的交通、城西良好自然生态和文脉的区域认知，国内大量一线品牌开发商的进驻，城西历来有西贵一说，始终在成都别墅市场中占据着显赫的地位。如今

5、，城西别墅已随着光华大道、羊西线、沙西线三条道路向外延伸，一个庞大的别墅家族在城西形成。代表别墅：芙蓉古城、国色天乡别墅、仁和春天大道、中海·央墅、中海·龙湾半岛、今日田园、西贵堂、清溪玫瑰园、万科•金域西岭南延线-双流板块——聚集国内一线品牌、成都别墅的标杆以高端别墅领先的地产开发奠定了南延线区域高端、品质化的居住调性。国际化的市政规划和众多国内一线品牌开发商品牌大盘的打造，势必将成就城南成为成都最有价值的居住板块。对别墅的极致追求，让我们看到今日成都别墅的标杆和样板的风采。代表别墅：麓山国际社区、蔚蓝卡地亚成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷、河

6、畔·新世界、三利福邸牧马山板块——纯粹的别墅住区、别墅价值新兴区域牧马山别墅的最大特色，那就是纯粹，区域所在物业都是别墅。因其绝好的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的规划要求，奠定了牧马山成为高端低密度别墅项目的基础，代表别墅：龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡、三盛·翡俪山、恒大·金碧天下、中航云岭高尔夫别墅、维也纳森林别墅都江堰——青城山板块休闲度假别墅聚集区、天然的度假别墅成灌快铁的开通，该区域通达性的加强，区域价值由度假、休闲的第二居所转变成为理想的第一居所。青城山是成都最早形成气候的别墅开发区，主要是依托稀缺资源形成了

7、一个具有辐射力的休闲度假别墅聚集区，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等等，如今的青城山片区新开发楼盘在开发理念、楼盘体量和自身配套上，显然已经步入一个全新的阶段。代表别墅：置信·芙蓉青城、香颂湖国际社区、青城山房、龙湖·小院青城城东板块——独一无二的山水别墅龙泉拥有成都平原所不具备的山脉地貌，其果林翠绿、水域众多的优势，奠定了修建山水别墅的基础。在近郊板块中，龙泉的别墅产品属于起步较晚的，该区域自然生态环境优美，以桃花之乡闻名，独特的山地地貌形成了建造别墅的理想之地。代表别墅：中粮·御岭湾、东山国际·传世家宝、桃源铭城北板块：别墅后起之秀如今，保利·公

8、园198、蓝光·观岭的相继面世，城北的发展势头已不容小觑。城北有丰富生态资源和文化底蕴，随着交通的不断畅通，