资金的时间价值(习题).ppt

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1、建筑经济第二章资金的时间价值计算----工程方案定量分析的基础掌握等值、时间价值的概念，名义利率与实际利率的区别,现金流量图的绘制。掌握现值、终值和等值的计算重要提示：下次课请带计算器建筑经济案例：同学小李毕业后购买住宅一套，房产总额80万元(P)，首付30万元（≥30%P），向银行贷款50万元，考虑10年还清贷款和30年还清贷款两种还贷方式，在采用等额本息还款模式下，贷款利率分别采用2008年11月27日调整后的贷款利率下限4.28%，小李在这两种方式下的还款情况如何呢？建筑经济贷款期限：10年贷款利率：4.28%还款总额：615487.15元支付利息：1

2、15487.15元贷款月数：120个月月均还款：5129.06元一次支付：760292元贷款期限：30年贷款利率：4.28%还款总额：888655.97元支付利息：388655.97元贷款月数：360个月月均还款：2468.49元一次支付：1757926元08.11.27贷款利率建筑经济贷款期限：10年贷款利率：6.579%还款总额：683702.37元支付利息：383702.37元贷款月数：120个月月均还款：5697.52元一次支付：945554元贷款期限：30年贷款利率：6.579%还款总额：1147090.3元支付利息：6147090.3元贷款月数：

3、360个月月均还款：3186.36元一次支付：3381577元08.9.16贷款利率建筑经济利息的经济学意义是什么？思考贷款年限越长，利息越多。为什么支付如此多的利息？各种不同支付形式的利息如何计算？还款总额和月还款额是如何计算的？还款额中，本金多少，利息多少？建筑经济★资金的时间价值的经济含义和研究意义★资金的时间价值的计算本节内容提要建筑经济投资房地产投资养猪场投资钢铁厂银行储蓄……时间资金的时间价值的经济含义和研究意义建筑经济只要社会在发展进步，社会平均收益率为正，今天可以用来投资的一笔资金，即使不考虑通货膨胀的因素，也比将来同等数量的资金更有价值。资

4、金的时间价值的经济含义和研究意义建筑经济资金转化为生产资料、劳动对象和劳动力生产资料、劳动对象和劳动相结合生产出产品产品转化为资金生产前流通领域G→W建设-生产过程W→P生产后流通领域P→G’=G+△G资金的时间价值的经济含义和研究意义建筑经济资金时间价值的实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中，随时间变化而产生增值。资金时间价值的概念资金的时间价值的经济含义和研究意义建筑经济资金的时间价值的经济含义和研究意义研究资金时间价值的意义研究资金的时间价值及其计算——为消除不同方案时间上的不可比性去奠定基础。建筑经济资金的时间价值贯穿在我们日常生活的

5、各个环节：借款、贷款、储蓄、投资从行业角度，对投资项目的经济效果进行评价投资时间不同的方案评价投产时间不同的方案评价使用寿命不同的方案评价经营费用不同的方案评价研究资金时间价值的必要性建筑经济资金的时间价值的计算资金的时间价值（资本收益）的表现形式是利息（利润）建筑经济现金流量概念现金流出cashoutflow现金流入cashinflow净现金流量netcashflow工程经济分析时把工程活动视为一个资金在不同时点运动的系统。在各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。3.现金流量和现金流量图建筑经济现金流量图的概念横轴-时间轴垂直箭线的方向垂直箭线

6、的大小横轴与箭线的交点注意现金流量图的研究对象画图规则：纵轴代表现金流量，横轴代表时间012345n........建筑经济120考虑问题的起始点利息周期表示2个计息周期届满建筑经济新建工程项目的典型现金流量图I3FEB456789101112n-1nI1BBBCDP2EBBB0123constructiontrial-produceStableproducedisposal如何确定各年的现金流量？？？建筑经济1.某建筑施工企业年初共借50万元，每年末偿还本金10万元和所欠利息，5年偿还完，利率为5%，每年按借款余额计息一次。画出现金流量图。2.某企业购买大

7、型起重机价值1000万元，由于一次性支付困难，A经销商提出以下分期付款条件：第一年初支付价款的50%，第二年初支付10%，第三、四年初各支付15%，第五年初支付余额。另一供销商B得知后，提出以下不同分期付款办法：第一年初支付价款的30%，第二、三、四年初各支付20%，第五年初支付余额。分别画现金流量图。思考哪一种付款办法更有利，假设银行贷款利率为5%。建筑经济4.资金的时间价值与等值概念理解例4.1：1000元银行存款，年利率为10%，单利计息，五年后提取，届时能够取出为多少？例4.2：若某人买入了1000元的某公司股票，股票预期收益率为15%，一年后出售股

8、票能够得到多少？建筑经济等值：在时间因素的作用下，在