华盈恒信—福建金辉房地产—3金辉项目预算及项目团队激励办法.pdf

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1、金辉房地产项目预算及项目团队激励办法（方案2）第一条目的：为提高项目运作效率及项目团队工作热情，推进项目制管理和矩阵式组织运作模式导入，规范多项目运作下的项目团队激励和项目奖金提取办法，特制定本办法。第二条适用范围：本制度适用于金辉集团直属项目公司或以多项目为主运作的区域公司项目奖金提取与发放规范。第三条项目奖金以集团在开发前期对该开发项目预算为目标，对超额完成目标部分实行销售超额奖励，项目赢利估算主要指标如下：房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。土地费用估算表经营成本前期工程费估算表估算表基础设施建设费估算表开发建设建筑安装工程估算表投资估算

2、表公共配套设施建设费估算项目总投资开发期税费估算表其它费用投资计划与资金筹措表销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表自营收入与经营税金及附加估算表借款还本付息表现金流量表资金来源与运用表损益表财务盈利能力资金平衡能力财务清偿能力投资期公司项目投资额投资回报率目标利润200620072008项目1项目2福州公司项目3项目4南京公司项目51/3项目6连江公司项目7福清公司项目8第四条项目系数计算根据对项目评估的结果确定项目等级，每一等级对应一定系数，对项目评估的因素及所占权重如下：投资金额权重项目产品权重外包权重市场权重地区权重（万元

3、）50类别20程度10因素10差异1080000以上100%别墅100%自营100%新市场100%一类城市100%50000-8000080%多层90%外包90%老市场60%省内75%35000-5000060%高层80%代理80%福州60%30000以下40%小高50%1.项目产品类别中有多种产品混合的以产品比例折算2.外包程度以内部标准算3.市场因素指本楼盘是否属于重复型开发项目，如定位一致的二期4.地区差异：资源和集团总部协助力度不一项目等级划分及所对应的系数发下：评估分数81-10061-8040-6040以下项目等级ABCD利润分配系数1‰0

4、.8‰0.6‰0.4‰第五条项目组运作方式：项目环节投资策划土地获取项目策划设计管理招投标管理施工管理销售管理各阶段系数0.30.30.30.40.2运作方式一运作方式二运作方式三1、运作方式一、以一个项目组控制和完成整个房地产开发项目的全部工作，包括投资策划、土地获取、项目策划、设计管理、招投标管理、施工管理和销售管理的前端；项目组的组织形式和核心人员不发生重大变化，阶段性工作的控制功能和协调功能全部由项目组的最高责任人来完成，项目组的最高责任人对公司的管理层负责。项目策划和投资分析人员，在施工阶段，可以减少前期策划人员，增加施工管理的工程技术人员；

5、2、运作方式二、对整个开发项目实行分阶段的项目管理，将整个开发过程分为开工前阶段和开工后阶段进行分别管理；开工前阶段包括投资策划、土地获取、项目策划、设计管理环节，开工后阶段主要包括施工管理环节和销售管理的前端，而招投标管理环节是两个阶段的衔接环节，两个项目管理组将在这个环节进行交接；3、运作方式三、施工环节的项目管理2/3第六条项目评价第七条项目奖金的预提发放3/3