tfh-tz-zy002一级开发管理指引（北顶）

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1、流程手册支持文件编号：TFH-TZ-ZY002版本：A/1一级开发管理指引北顶编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2009-5-15A/1部分内容根据实际工作有改动1.目标：规范对房地产项目一级开发流程。2.适用范围：适用于泰福恒北京顶秀置业公司的房地产一级开发管理。3.术语和定义：3.1一级开发：级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程4.部门职责：4.1开发配套部：负责组织土地一级开发工作，办理现场调查、拆迁、补偿、安置等工作，完成一级开发验收工作，办理土地上市交易手续。5.作业内容：一、符合两规、怀柔区总体规划、乡镇详细规划<需有首规委

2、批复>，的集体土地做一级开发项目，同分中心签订《土地一级开发委托书》。二、编制《土地一级开发可行性研究报告》。1.申请。2.规划蓝图。3.设计总平面。　　4.市政条件接口位图（七通一平）。5.雁栖人家项目土地一级开发招标方案。三、编制《土地一级开发实施方案》。主要内容：地块范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方案等。四、建设项目用地预审意见的函＜京国土市预（2005）144号＞。　1.建设用地预审申请报告。2.申请表。3.十部委联席会会议纪要和一级开发批复。五、进行土地一级开发的批复京国土市（2005）598号。六、北京市规划委员会，规划意见书（附件）2

3、006规意选字0040号。1.申请书。2.十部委联席会会议纪要。3.土地一级开发授权批复。4.土地一级开发可行性研究报告。5.地形图。6.办理人员授权委托书。7.建设项目规划许可及其它事项申报表。8.平面设计图。9.钉桩测量成果报告书。七、北京市交通委员会《交通影响评价报告评议意见的函》京交规函［2006］400号。　八、北京市环境保护局关于“怀柔雁栖人家”土地一级开发项目环境影响报告书的批复<京环审(2006)500号＞。九、土地勘测定界成果技术报告书和勘测定界图。十、北京市建设用地地质灾害危险性评估报告。十一、北京市建设用地地质灾害危险性审查认定表。I类地质评估(2004)第030号十二、

4、普通测量成果报告。十三、北京市发展和改革委员会<京发改（2006）1364号>关于雁栖人家土地一级开发项目核准的批复。1.申请书。2.十部委联席会会议纪要3.土地一级开发授权批复。4.土地一级开发可行性研究报告。5.地形图（1：500或1：2000）6.法人资格证书。7.法人身份证复印件。8.建设用地预审批复。9.资金证明（总成本的35%）。10.规划意见书。11.环境评估报告（根据项目需要提供）。12.交通评估报告（根据项目需要提供）。13.土地一级开发招标方案。14.土地一级开发实施方案。　　十四、集体土地的征用《征地补偿安置协议书》。1.申请。2.征地补偿安置公示。　3.征地公告京(怀)

5、地征 (2007)72号。　4.国家建设征地土地结案申请表及结案证明。　5.国家建设征用土地结案表。　6.建设用地项目呈报材料一书四方案。7.人口调查情况表。8.村民代表意见、村民代表大会决议。9.报区土地局报区政府批准。10.拟办征地补偿安置方案书。11.怀柔区土地利用现状图（耕地的调整用）。　12.征用土地情况调查表。13.征地告知单。14.征地补偿安置公示。15.村民委员会关于征地补偿及地上物补偿等证明。16.村委会出具的公示证明。17.征地补偿款使用承诺书。十五、北京市人民政府京政地（2006）220号关于怀柔区二〇〇六年年度批次城市建设用地征地的批复。十六、中华人民共和国建设用地批准

6、书。1.用地单位申请。2.市政府批复。3.规划部门批复文件。4.钉桩坐标成果通知单。　5.征地结案文件（征地结案表、证明、补偿证明）。1.工程进度计划。2.1:2000地形图三份（标明用地位置）。十七、北京市使用林地审核同意书。1.占用林地的申请。2.林地林木权属证明3.征地林地植被恢复方案。4.北京市使用林地申请表。5.报政府征用林地的请示。6.立项批复。、7.市国土预审意见函。8.规划意见书。9.提供坐标点。10.区林业局现场踏勘。11.占用征用林地可行性报告。　　12.交纳费用，征占林地植被恢复费。13.同被征占人的补偿协议书。十八、地上物现有情况基本说明。十九、对地上物进行评估（房屋重

7、置成新价评估报告）。　二十、北京市城市房屋拆迁结案表。二十一、房屋拆迁许可证。二十二、成本审计委托书。二十三、专项审计报告，昊伦中天字（2007）字009号。二十四、北京市土地一级开发项目结案报告。二十五、北京市怀柔区人民政府关于雁栖人家土地一级开发项目成本的函。二十六、拟入市交易土地现场踏勘调查表。二十七、“雁栖人家”项目基本情况说明及桩点位置照片。内容：1.位置。2.地块有关情况取得文件批复。