tfh-sj-zy002设计成果评审指引(北顶)

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1、设计成果评审指引编号：TFH-SJ-ZY002版号：A/1页码：第6页共6页流程手册支持文件编号：TFH-SJ-ZY002版本：A/1设计成果评审指引北顶编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2009-5-15A/1营销管理部名称变更黄妍陈小强陈宇设计成果评审指引编号：TFH-SJ-ZY002版号：A/1页码：第6页共6页1.目标：1.1使本公司各阶段的设计成果更加适应市场需要，提高设计质量，降低工程造价，保证工程顺利开展。1.2除此外，也为公司各部门及物管公司提供一个进行设计成果评审的框架性提纲，各部门及物管公司也可在

2、此之外提出评审意见2.适用范围：2.1本指引由品质管理部负责组织编制，适用于公司开发项目产品定位确定以后，各阶段设计成果的评价和审核，包括概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计，也适用于景观设计、弱电系统设计、营销目的的室内设计等重要单项专业设计。评审的依据为公司已批准的《产品定位建议书》及各阶段各单项设计的《设计任务书》，评审目的在于通过各部门及物管公司从各自职责角度，对设计成果进行全过程全方位的审视，以最大限度确保产品设计符合市场、成本、工程、物管、客服等方面的要求。2.2本指引适用公司除工程技术部以外各部门及物管公司对各阶段设计成果的评价和审核

3、。工程技术部意见应于设计过程中与设计单位的充分交流，并最终进入设计成果。工程技术部应在设计评审会上做书面或幻灯片形式的设计成果解释说明，其中应包含工程技术部的评审意见内容。3.术语和定义：4.工作程序：4.1工程技术部负责组织设计评审会。4.2设计评审会后，各部门及物管公司应填写《设计成果评审表》，于会议规定时间内提交工程技术部。5.各部门及物管公司设计成果评审内容提纲：5.1销售中心（北顶项目部）（营销）：5.1.1评价设计成果的核心内容是否符合《产品定位建议书》的要求，建设标准（功能配置档次、用材档次）是否恰当，并对以下内容提出评审意见：-产品组合

4、-户型面积、比例等经济指标设计成果评审指引编号：TFH-SJ-ZY002版号：A/1页码：第6页共6页-户型平面设计、住宅公共部分平面设计-商业等配套公建、室外公共设施的分布及功能配置-建筑立面色彩、造型风格及用材，景观、室内设计风格及用材5.1.1评价设计成果的重点内容是否与营销方案有重大冲突，并对以下内容提出评审意见：-营销分期与工程分期-销售示范区设立方式（售楼处、样板间、看房通道等）5.1.2评价设计成果中的创新设计是否对目标客户具有价值，对销售有何影响。5.1.3从营销实践及以往客户反应角度，提出对产品设计的任何改进意见。5.6.1评价设计成

5、果中需招商的物业设施是否便于招商，或是否符合既有招商合同要求，重点关注以下内容：-商业物业面积指标、平面尺度、功能配置及分布5.1.4从招商实践及前期招商暴露问题角度，提出对产品设计的任何改进意见5.1物管公司：5.2.1评价设计成果中的物管用房是否数量合适、分布合理、设计适用，重点关注以下内容：-物管办公用房-社区活动及管理用房-保安宿舍-清洁间-保安亭5.2.2评价设计成果中公共设施配置及分布是否方便使用，标准是否恰当，是否有利于控制物管成本，重点关注以下内容：-商业服务用房-保安消防监控中心-弱电安防系统-设备机房及设备选型-室外公共照明、给排水

6、点等室外管网系统设计及材料选型-儿童游戏、运动场、泳池等室外运动休闲设施-生化池设计成果评审指引编号：TFH-SJ-ZY002版号：A/1页码：第6页共6页-垃圾站-围墙及室外防护栏杆5.2.1评价设计成果中交通组织设计是否合理适用，便于管理，重点关注以下内容：-车流人流流线设计-车行道、人行道-室外停车位、地下车库及其出入口-室外非机动车车位-项目围合方式、人车出入口5.2.2评价住宅单体平面是否满足物管要求，重点关注以下内容：-户型之间安全隐患-标准层公共走道-竖向管道井-公共楼梯间-大堂门厅-屋面及露台5.2.3从物管实践及业主反应角度，提出对产

7、品设计的任何意见。5.1工程技术部：5.3.1评价设计成果是否同现场条件有重大冲突，重点关注以下内容：-现场地形地貌、水文地质条件-现状地下管线及建（构）筑物-现场交通条件-土石方平衡5.3.2评价设计成果是否便于施工及控制施工成本，重点关注以下内容：-有无重大施工难度-是否需要采用特殊施工技术、工艺，是否需要除塔吊、施工电梯外的其他大型设备。-是否为满足施工将大幅增加造价5.3.3从施工实践及前期施工暴露问题角度，提出对产品设计的任何改进意见。5.2造价合约部:设计成果评审指引编号：TFH-SJ-ZY002版号：A/1页码：第6页共6页5.4.1评价

8、设计成果是否对工程造价有重大影响（以各阶段既定成本目标为标准），重点关注以下内容：-基础及主体