tfh-sj-zy005普通住宅产品细部设计指引(北顶)

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1、流程手册支持文件编号：TFH-SJ-ZY005版本：A普通住宅产品细部设计指引北顶编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人31泰福恒公司普通住宅产品细部设计指引【编制目的】：1.以统一的技术措施规范住宅产品细部设计，确保泰福恒公司住宅产品品质，使之更好地满足住户及物管使用要求。2.指导设计单位进行住宅产品细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。3.为规划配套部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。4.为工程技术部工程管理人员的施工质量控制工作提供依据。【内容形式】：1.住宅细部设计统一技术措施2.重点部

2、位构造作法及典型构造节点【适用范围】：1.本《指引》适用于套内面积40㎡~120㎡的普通住宅产品。2.本《指引》可为我司其它部门了解住宅产品品质的设计控制要点，更好地从营销、客服、物管等各方面共同确保公司住宅产品品质。3、需要二次设计的由规划配套部提供设计项目清单，如窗型、幕墙、栏杆等。【用词说明】：本《指引》中有关用词含义如下：1.表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”。2.表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。31【编制说明】：本《指引》由公司品质管理部负

3、责组织编制。并在首版发布后每隔一年进行一次修编。本《指引》中未特别标注单位的尺寸数据，单位为mm。【版别】2008年8月首版31目录第一部分：住宅细部设计统一技术措施1．户型设计…………………………………………………………………………61.1．单元户型设计基本要求………………………………………………………61.2．玄关……………………………………………………………………………71.3．厨房……………………………………………………………………………71.4．卫生间…………………………………………………………………………81.5．生活阳台…………………

4、……………………………………………………91.6．观景阳台………………………………………………………………………101.7．上人屋面（露台）……………………………………………………………111.8．门………………………………………………………………………………121.9．窗………………………………………………………………………………121.10．空调机位………………………………………………………………………131.11．给排水…………………………………………………………………………141.12.强弱电………………………………………………………………

5、…………161.13.私密保证及安全防范设计…………………………………………………161.14．专业交叉点配合作法…………………………………………………………172．公用空间…………………………………………………………………………182.1．单元入口及门厅………………………………………………………………182.2．楼梯及楼梯间…………………………………………………………………192.3．电梯……………………………………………………………………………192.4．裙房商铺………………………………………………………………………202.5．地下室、半地下室

6、……………………………………………………………202.6．地下车库及汽车坡道…………………………………………………………212.7．住宅底层车库…………………………………………………………………22312.8．墙体及表面装饰………………………………………………………………222.9.管道井、设备表箱……………………………………………………………232.10.清洁用房………………………………………………………………………232.11设备用房及设备选型…………………………………………………………232.12.其它……………………………………………………

7、………………………24第二部分：重点部位构造作法及典型构造节点一．屋面……………………………………………………………………………25(1)坡屋面（≯30°）……………………………………………………………25（2）上人保温与非上人保温平屋面……………………………………………25（3）种植屋面……………………………………………………………………25（4）非上人非保温屋面…………………………………………………………26二．墙体及外墙面…………………………………………………………………26（1）普通外墙……………………………………………………………………2

8、6三．内墙面：………………………………………………………………………26(1)地砖踢脚线作法………………………………………