地价对房价的影响.doc

《地价对房价的影响.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、地价对房价的影响我们都知道做什么事情都需要成本，尤其是做生意，你投入的成本与你的销售价格是成正相关的。你的成本越高你的售价会越高，毫无疑问房价与地价也是一对正相关量。当然地价也会随所处的地理环境的不同而不同。如地皮所在的交通、水源、通电情况等都会左右地价的基准，继而会左右房价的基准。因为对一个做生意的人来说，他卖一个东西给你至少保本。就如房价其实必须得包含诸多成本，如包含买地皮费、疏通关系费、修建费、环境绿化费、楼市的广告费以及人力精力等。所以一般所投入的成本是1的话那么那么房价至少是同单位的1。往往很多卖价都会增加成本的20%左右也就是在1.2个同单位左右。而一般地价会占房价的3

2、0%，也就是说光是地价就会在所投入的成本1中占0.4个同单位。所以想想你买套50万元的房子你所投入地价的钱是多少？差不多在17万元左右。实质上比起所投入的成本业主的盈利不过是为0.2个单位左右，可是因为地价的投入房价却高居在50万元，这一个数字对于一般的上班族来说无疑是个山一样大的数字，他们可得工作半辈子。当然地价与房价不纯粹是按以上的比例在增长。其实往往一个行业的变动会影响相关行业的变动。地价的增长会带动相应的建筑行业的变动，有些是间接影响，有些是直接影响，但一般规律是正相关变动。比如地价的增长会直接或者间接带动建筑机械等租金的增长这样下来现成的房价不会因为库存堆积而直线下降，一

3、般不会低于零点即利润的零点，所以一般不会毫无盈利。所以随着地价的增长房价一般会以3.2倍的价在增长。这样算下来前面的50万的价其实是忽略了地价对其他成本的影响，你投入17万的地价成本你的房价至少是54.4万。从中可以看到投入17万地价至少影响了+4.4万元的成本。所以地价是左右房价的主要因素。所以从以上的数据中我们可以看得出假如没有地价的投入我们买一套地价为17万元的房子只需投入25.5万元的成本。而在前面我们已经知道房价会在成本的1.2个单位。所以房子最后没有地价的投入的情况下是30.6万元，房价减少了原来的38.8%，这数字对买房的人来说是非常可观的。所以地价的不断增长会给社会

4、支付能力造成致命创伤，使整个社会的经济停止不前，甚至会有后退。如上世纪20年代中期拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年至1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股

5、炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化

6、了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。还有20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达

7、50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。这次东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。　　1984年至1997年，