房价与地价的关系.doc

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1、房价与地价之间的关系山建广告学房地产作业由于房价的涨速远高于地价，因此可以说房价和地价的关系并不大。根据国土资源部09年“地价占房价全国平均约23%”的说法，也可以得出这一结论。但是二者之间肯定是相互影响的，简单的可以说是“高房价拉高地价，高地价再推高房价”。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间维持着一个相对稳定的比例关系。房价的构成主要有土地和建材，税费，开发商的利润三块。土地成本的变动肯定会对房价有影响。但是只作为不到总成本三分之一强的地价，对于房价显然无法起到决定作用。强调国家守18亿亩红线从而导致土地供应紧张进而推高房价也是无根据的，国家守住红线并不是通过减少合理的用地需求来实现的。

2、即使是饱受诟病的土地财政也并不能成为地价推高房价的佐证，财政收入通过在廉租房经济适用房的的投入，反而会缓解供需矛盾为房价高升降温。另外，房价以成本为依据并受供需状况影响，后者——房价短期内非理性暴涨的罪魁祸首，显然与地价无关。简而言之，地价只是房价定价的主要依据之一，而不是决定因素。地价会被房价连带着上升同样也是没有争议的。但可以影响低价的因素是众多的。各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。房价的不同会影响土地收益继而影响地价，房地产业得蓬勃发展使得土地紧张进而也要影响地价。同时，地价还会受偶尔因素的影

3、响。比如说开发商拿地时的心理，竞拍时的激烈程度等等，因此，地王的出现是没有规律可寻的，和高房价也是没有必然联系的。