广西德泰置业有限公司

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1、广西德泰置业有限公司骋望·天玺国际中心项目环境影响报告书(送审稿)编制单位：广西壮族自治区水利电力勘测设计研究院证书编号：国环评证乙字第2901号编制时间：二○一四年三月前言一、项目由来为了扩大南宁市相思湖片区城市规模，开发建设南宁市相思湖片区的用房市场，广西德泰置业有限公司拟在南宁市相思湖商业核心区江北大道以北开发建设骋望·天玺国际中心项目，项目拟建设成为一个集办公、酒店、商业、住宅等多功能的综合项目。本项目的开发建设同时将会带动周边土地的开发利用，从而促进周边区域的开发和发展。项目拟建于南宁市相思湖商业核心区江北大道以北（

2、地理位置图详见附图1），交通状态良好。项目所在地地势开阔，建设用地现状为荒地。项目地块东至规划航西路、南临用地边界、西毗西宁路、北接用地边界，比邻邕江。项目用地为通过土地竞拍所得，东面场界约40m外为西明村，北面现状为规划建设地块，西面隔西宁路为规划建设中旭·天悦以及荣和邕江悦府房地产开发项目。本项目整体建筑以包括一栋71层超高层（酒店+办公）主塔楼及4层商业裙房，一栋8~10层中高层商住楼（4#）和三栋43层~56层的超高层住宅楼（1#~3#）以及4层地下室组成。项目规划用地面积为70565.75㎡，总建筑面积633967.

3、19㎡。地上建筑面积379729.95m2（其中计容公建区地块面积81264.99m2：酒店839.38m2、办公44941.3m2、商业18943.72m2、会议13761.32m2，住宅129332.7m2；不计容公建区建筑面积129349.7m2：酒店71383.71m2、办公39190.91m2、100m以下避难区建筑面积1218.80m2，住宅33365.98m2，景观架空区5317.27m2）。地下建筑面积254237.24m2（其中公建地块面积243771.12m2；住宅2580.06m2，住宅公建配套设施124

4、0.59m2，景观架空层6645.47m2），住宅总套数997套，机动车位3524个。根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，广西德泰置业有限公司委托广西壮族自治区水利电力勘测设计研究院“以下简称‘我院’”编制《骋望·天玺国际中心项目环境影响评价报告书》。我院3接受委托后，组织环境影响评价有关工程技术人员对拟建项目所在地进行现场踏勘和有关资料收集工作，在综合分析的基础上，针对项目建设性质、污染特征和区域环境状况，依据国家建设项目环境影响评价的技术导则和规范，编制了该项目环境影响报告书。二、

5、环境影响评价的工作过程我院接受委托后，组织人员对该项目的工程内容、地址及周边环境进行了现场勘察。根据环境影响评价有关技术导则、规范，编制了本项目环境影响报告书。本评价通过对拟建项目周围的自然环境、社会环境以及空气、地表水、噪声、生态环境质量现状进行调查评价，预测和分析拟建项目在施工期和营运期对周围环境的影响程度和范围，分析和论证工程采取的环境保护措施以及在技术上的可行性和经济上的合理性，从环境保护的角度论证本项目选址的合理性。同时提出切实可行的环保措施和防治污染对策，为有关部门进行项目决策、工程设计施工、环境管理提供科学的依据

6、，使工程对环境的不良影响降到最低程度，保证区域经济建设的可持续发展。本次环境影响评价工作分三个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段，分析论证和预测评价阶段，环境影响评价文件编制阶段。三、建设项目特点及关注的主要环境问题本项目为房地产开发项目，主要建设超高层办公楼、酒店以及商住楼、住宅楼、配套服务用房，以及停车位、给水和雨污水管网、道路场地和景观绿化等配套设施。本项目环境污染特点为：施工期废气、废水、噪声和固体废物影响；运营期生活污水、生活垃圾、生活废气、厨房油烟、设备噪声等影响。外环境影响主要体现为周边道路交通噪声和汽车尾气影

7、响。因此，本次环境影响评价关注的主要环境问题有：1、项目的选址是否合理：首先是外环境影响是否制约本项目的建设，即周边道路交通噪声和汽车尾气是否会对本项目运营后的居住环境产生影响；其次是本项目建设和运营是否会影响项目所在区域的各敏感保护目标；2、项目拟采取的环保设施和污染防治措施的可行性和可靠性；3、项目总平面布局的合理性。四、报告书的主要结论骋望·天玺国际中心项目位于南宁市相思湖商业核心区江北大道以北，项目建设符合国家产业政策，用地符合南宁市和相思湖新区发展规划，项目选址及总平面布置基本合理，公众支持。3项目施工期主要环境问题

8、为：项目施工期产生的扬尘对周围大气环境的影响，施工噪声对周围居民生活产生的影响，施工产生的建筑垃圾对市容环境及生态环境的影响，施工场地开挖造成水土流失量增加对生态环境的影响；项目营运期产生的汽车尾气、居民厨房油烟气、生活污水、生活垃圾等污染物对周围环境的影响。经采取有效的环保