房产测绘与登记实务(登记官辅导).pdf

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1、房屋登记官考前辅导房产测绘与登记实务吕堂干2011年11月房产测绘与房屋登记关系相同的客体：房屋登记与房产测绘的客体都是房屋房产测绘为房屋登记提供测绘成果房屋登记的基本属性信息来源于房产测绘房产房屋测绘成果房屋登记簿测绘登记房屋房地产测绘需要掌握的内容第二章1、房产调查（1）任务、目的（2）方法（3）内容2、房地产分层分户图的测绘（1）作用（2）范围（3）比例尺（4）编号（5）内容及要求（6）成图方法第三章1、房屋建筑面积、产权面积、共有建筑面积、用地面积概念2、房屋面积测算的一般要求（1）房屋幢、层、户的划分（2）房屋边长数据采集3、房屋面积测算的规定（1）计算全面积、

2、半面积、不计算面积的规定第四章1、概念分幢建筑面积、功能区、幢共有建筑面积、相关的建筑面积、分户的建筑面积、成套房屋的建筑面积等。2、共有建筑面积测算的确认和分类（1）如何确认（2）不计入和计入的共有建筑面积3、共有建筑面积处理原则4、共有建筑面积分摊方法第一部分房产测绘1房产测绘概论2房地产平面测绘3房地产面积测算4共有建筑面积的计算与分摊5房产测绘资料检查验收和整理归档6房产变更测绘7房产测绘成果利用房产测绘—概论房地产测绘的发展历程1、从奴隶制度社会就开始了2、与我们目前房产测绘直接相关的几个时间点1984198719912000.22000.1019821995200

3、2测量学概念及房地产测绘定义1、测量：用一定的仪器，有对象、有目的地进行某种操作或过程。2、测量学：研究对地整体及其表面和外层空间中的各种自然和人造物体上与地理空间分布有关的信息进行采集处理、管理、更新和利用的科学和技术。3、测量学分类：大地测量、工程测量、摄影测量与遥感、地图制图、地理信息系统、地籍测量、房产测量、界线测量、测绘摄影测量、海洋测量。测量学概念及房地产测绘定义房产测量：房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。

4、房地产测绘分类：按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房产测绘的目的为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。是为城市规划，城市建设(如户籍人口管理，基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据。为房地产管理信息系统（GIS）、数字城市提供基础数据和信息。房地产测绘的内容及特点房地产测绘的内容：房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产

5、图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。房地产测绘的特点：1、测图比例尺大2、测绘成果具有法律约束力3、测绘成果精度要求高4、要求修测、补测、变更测量及时5、房地产测绘人员既要懂测绘、更要懂房地产房地产测绘地籍测量地形测量相同点：1、基本测量原理相同2、测量基本方法相同不同点：1、测绘内容不同2、测绘成果不同3、使用用途不同4、精度要求不同房地产测绘的作用在房屋登记中的作用在房地产交易中的作用财政税收经济作用社会服务、决策参谋功能在房地产信息系统中（测绘技术方面）的作用解决房产纠纷中的作用房地产测绘管理房产测绘资格的管理1

6、、测绘单位资质管理2、测绘人员资格管理房产测绘成果的监督管理《房产测绘管理办法》规定：“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”，因此，对房产测绘成果，必须进行审核、验收合格后方可在登记发证等房产管理中使用，并按要求纳入房产档案。房地产平面图的概念房产图类型：1、房产分幅平面图(简称分幅图)；2、房产分丘平面图(简称分丘图)；3、房产分层分户平面图(简称分户图)房产图测绘内容：1、测定房屋平面位置，2、绘制房产分幅图；3、测定

7、房屋四至归属及丈量房屋边长，4、计算面积，5、绘制房产分丘图；6、测定权属单元产权面积，7、绘制房产分户图房地产平面图测绘的特点政策性专业性技术性现势性房地产平面控制测量控制测量：是在一定的区域内，按照一定的精度要求，测定一系列固定地面控制点的平面位置和高程位置的过程。GPS定位测量GPS全球定位系统具有以下优点：（1）定位精度高（2）观测时间短（3）测站间无需通视（4）观测方便（5）提供统一的三维坐标（6）全天候作业（7）实时定位房产调查用地调查：房屋权属用地单元的最小单位是