土地登记代理人《实务登记》备考辅导

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1、推荐：土地登记代理人历年真题帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的操作程序　　在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要有以下几项工作内容：　　(1)代写土地权属纠纷调处申请书;　　(2)代委托方起草纠纷双方达成的书面协议;　　(3)代委托方举证;　　(4)协助办案人员取证;　　(5)其他工作。　　在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，主要按照以下几个步骤进行操作：　　(一)了解土地权属纠纷情况，代写土地权属纠纷调处申请书　　土地登记代理人首先要了解委托人委托事项的具体情况，主要包括：与什么单位或个人有争议;争议的焦点是什么;有无确凿的资

2、料或证据。根据掌握的情况和资料，土地登记代理人代理委托人书写书面申请书。代写土地权属纠纷调处申请书时应载明以下事项：　　(1)申请人和对方当事人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务;　　(2)请求的事项、事实和理由;　　(3)有关证据;　　(4)证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码。　　(二)向土地管理部门提交土地权属纠纷调处申请书　　土地登记代理人代表委托人向土地管理部门进行申请时，应当提交土地登记代理委托书，代理委托书必须写明委托事项、权限等。　　(三)协助土地管理部门的承办人员调查取证　　土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有以下几种：　　(1)人民政府颁发的确

3、定土地权属的凭证;　　(2)人民政府或者主管部门批准征用、划拨或者出让土地的文件;　　(3)争议双方当事人依法达成的书面协议;　　(4)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图;　　(5)证人证言;　　(6)其他证据。　　(四)参与调解，起草纠纷双方达成的书面协议　　调解是解决纠纷的有效办法之一。如果通过调解可以解决纠纷，土地登记代理人需要参与具体过程并起草最终的书面协议。如果纠纷当事人无法达成协议，则由土地管理部门报人民政府作出处理决定。土地权属纠纷调解完毕或作出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件交还委托方。代理查询土地登记资料的操作程序　　(一)明确委托人的查询目的和内容　　土

4、地登记代理人首先要了解委托人的意图和目的，并以此为依据确定所要查询的内容。　　(二)核实委托人的查询要求，确定查询范围　　由于各类土地登记资料的公开查询均有一定的限制范围，因此在确定需要查询的内容后，土地登记代理人还要根据公开查询的相关规定初步确定委托人的哪些要求可以满足，哪些无法满足，哪些资料可能查询到，哪些无法查询;并就初步结果与委托人沟通。　　(三)申请查询，收集资料　　查询土地登记资料时委托人应当出具土地登记代理委托书;境外委托人的委托书还应当按规定进行公证或认证。单位或个人委托代理人查询原始凭证时，应当由代理人或代理机构向土地登记机关提交委托书、委托人及代理人的身份证明、代理机构证

5、明及查询人的工作证件。　　(四)整理查询结果，回复委托方　　按照委托人的要求，将查询的结果进行整理、汇总、分析，向委托人汇报查询结果及分析报告。必要时，还可根据委托人的要求，要求土地登记机关在有关查询结果上加盖公章，以表示查询结果的真实性。代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料的操作程序　　(一)明确收集资料的目标、内容通过与委托人的交流，了解委托人进行委托代理的目的：要解决什么问题或者要收集什么资料。　　(二)利用各种渠道，收集所需资料　　通过了解委托人的代理目的，土地登记代理人要运用所掌握的专业知识确定解决问题的方法，明确解决问题所需要的资料，资料的可得性以及通过什么渠道

6、进行搜集。通常情况下，土地登记代理人可以通过收集文字资料、实地查勘及向有关当事人了解情况等方法收集有关资料。　　土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则随时进行。在收集土地登记文件资料时，应注意：　　(1)土地登记文件资料要齐全、完整和准确。　　(2)应收集与土地登记直接有关的材料。　　(3)所收集的文件资料必须是土地管理部门形成的文件资料。用于参考目的、不反映土地登记活动的资料，可以作为推断的资料，但不能列入土地登记的法律文件资料，但用来证明权源的其他部门形成的文件资料除外;属于土地管理部门委托形成的土地调查成果等文件资料，应列入土地登记文件资料。　　(4)资料必须

7、具有保存价值。　　(5)一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制副本。为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，向当地土地登记机关查询有关权属来源资料，以保证收集资料的合理性和权威性。　　(三)整理资料，提交成果　　收集资料后，土地登记代理人需要将资料进行整理，将处于零乱状态的资料，进行分类、排列，使之系统化。在整理资料的过程中，土地登记代理人可根据需要，