土地登记代理人考试土地登记代理实务全真模拟试卷中大校.doc

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1、2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括（　　）。A.继续作为城市基础设施的用地B.国有企业改造或改组为国有独资公司的用地C.改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地D.公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地(2)核发土地权利证书的程序是（　　）。A

2、.通知－审核－验证B.审核－通知－验证C.通知－审核一发证D.通知－验证一发证(3)被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，就是要求被代理人承担代理行为产生的（　　）。A.民事责任B.代理结果C.代理责任D.法律后果(4)关于土地登记，我国不对（　　）进行登记。A.国家土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地抵押权(5)土地登记中的契约登记制度采用（　　）立法。A.意思主义B.形式主义C.实质主义D.编成主义(6)我国土地登记的效力，是基于（　　）立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。A.意思主义B

3、.形式主义C.实质主义D.审查主义(7)我国土地登记的效力，是基于（　　）立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。A.意思主义B.形式主义C.实质主义D.审查主义(8)按照有关法律法规，我国的土地权属性质分为国有土地所有权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权等，其中（　　）不能记载在“土地权属性质”栏上。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地使用权抵押权(9)土地登记的实体性法律依据是指包含有（　　）规定性内容的法律、法规和规定。A.土地登记B.土地权限C.土地权利D.土地

4、变更(10)下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述，不正确的是（　　）。A.代理事项是土地登记代理合同的主体B.代理事项主要是指土地登记代理的具体内容C.代理事项必须要明确、清楚D.代理事项应是在合同加以明确的重要内容二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)查询土地登记资料的申请，由土地登记代理机构代为查询的，还应提交的证明文件包括（　　）。A.土地登记代理人的查询证明B.土地登记代理查询委托书C.土地登记代理人职业资格证书

5、D.土地登记代理人的身份证明E.地权利人提交其权利凭证(2)与申请更正登记宗地相关的利害关系人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料包括（　　）。A.证明登记事项错误的有关材料B.土地登记审批表C.土地登记申请书D.土地权利人同意更正的书面证明文件E.土地权利人的证明书(3)土地权利人申请土地登记时，应当提交的土地权属来源证明文件包括（　　）。A.主管部门证明B.身份证明文件C.资质证明文件D.四邻证明E.上级部门的批准文件(4)土地登记代理委托书应由（　　）签字后生效。A.委托人B.土地登记代理分支机构C.土地登记人

6、员D.土地登记代理机构E.土地登记代理人(5)代理人代被代理人实施的行为主要是法律行为，通过代理行为，被代理人与相对人之间发生一定的法律关系，（　　）被代理人与相对人之间的民事法律关系。A.设立B.变更C.查询D.审查E.终止(6)不属于权利登记制度特点的是（　　）。A.采用意思主义立法B.采取实质审查主义C.不强制性登记D.不颁发权利凭证E.土地权利人以动态登记为主(7)日本关于土地登记专门制订的法律法规有（　　）。A.《不动产登记法》B.《土地登记法》C.《不动产登记法施行令》D.《地产管理法》E.《土地法》(8)我国对已基本完成

7、城镇住房用地登记发证工作的地区，要求及时做好变更登记工作，保证土地登记结果的（　　），依法保护权利人的合法权益。A.合理性B.准确性C.合法性D.现势性E.统一性(9)影响土地权属来源的主要因素包括（　　）。A.土地权属发生的时间B.土地权属变更的时间C.土地管理体制的变化D.土地所有制的变化E.土地所处的地域(10)土地使用条件的来源包括（　　）。A.城镇规划已经限定B.土地使用合同中做出的规定C.批准用地文件所规定D.土地使用规范E.土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定三、综合分析题（共4题，共70分）(1)某宗土地为国有土地，

8、某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该