土地登记代理人：土地登记代理实务试题3

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1、土地登记代理人：土地登记代理实务试题3向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。二题答案（请大家指正）一、设定类型为土地使用权抵押登记。二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。三、提交资料1、土地使用权抵押登记申请书2、土地使用证书3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明4、土地估价报告及备案资料5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照

2、、代理人身份证明及代理人执业资格证书7、其他应该提交的资料及证明四、权属审核1、对申请人的审核2、对土地使用权的审核3、对抵押期限的审核4、对抵押贷款额的审核5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押五、注册登记1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况3、填写土地他项权利证书发给该银行第3题参考答案1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。2、（1）、接洽了解B单位产权情况（2）

3、、明确委托代理事宜（3）、收集资料1、土地登记申请书、2、B单位法人代表身份证明书、3、土地登记代理委托书及代理人身份证明4、土地登记代理人资格证书5、土地部门的建设用地批准书6、土地红线图7、宗地图（4）、核实权属资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。3、8500/168902533516890=3400平方米4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。申请人B单位申请登记类型划拨国有土地使用权设定登记权属性质国有土地使用权使用权类型划拨土地用途商业用地使用权面积34

4、00其中独用面积分摊面积34004、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。2、如何确定A国有企业

5、、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500120=80平方米