房地产行业跟踪分析：市场平稳运行，基本面仍处于上升通道.docx

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1、目录索引一、地产行业政策及基本面跟踪情况6（一）主要政策回顾6（二）重点城市成交情况8（三）重点城市推盘及库存跟踪13（四）全国土地市场供给成交情况15二、重点公司跟踪情况17三、地产板块投资观点17四、风险提示23图表索引图1：50城市2018-2020前八个月周成交面积（万方）走势8图2：50城新房周均及单周成交面积（万方）9图3：50城市分线城市新房周成交环比增速（%）9图4：50城新房月度成交同环比（%）10图5：50城分线城市新房月度成交同比（%）10图6：50城新房成交整体年同比（%）10图7：50城新房成交分线城市年同比（%）1

2、0图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2020.07.31-2020.08.06）.11图9：14城二手房周均及单周成交面积（万方）12图10：14城分线城市二手房周成交环比增速12图11：14城二手房成交月度同环比12图12：14城分线城市二手房成交月同比12图13：14城市二手房成交整体年同比13图14：14城市分线二手房成交年同比13图15：12城市商品房周度推盘13图16：12城市商品房月度推盘13图17：12城市商品房推盘年同比趋势14图18：12城市商品房月度批售比14图19：12城市商品房库存与去化周期14图20：12

3、城市及分线城市商品房去化周期（周）14图21：12城市商品房周度库存及去化周期14图22：11城市住宅周度库存及去化周期14图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据16图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比16图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比16图26：全国100大中城市土地出让金年同比16图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年同比16图28：全国100大中城市楼面价和溢价率17图29：全国100大中城市分线城市溢价率17图30：A股重点地产公司股价周变动幅度22图31：H股重点地产公司股价周变动幅度

4、22表1：本周主要中央政策（2020.08.02-2020.08.07）7表2：本周主要地方政策（2020.08.02-2020.08.07）7表3：50城市商品房成交面积汇总（2020.07.31-2020.08.06）9表4：14城二手房成交面积汇总（2020.07.31-2020.08.06）11表5：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2020.7.31-2020.8.6）14表6：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2020.7.31-2020.8.6）15表7：房企上周重点公司公告（2020.08.02-2020.08.07

5、）17表8：房企每周融资汇总（2020.08.02-2020.08.07）18表9：房企每周拿地汇总（2020.08.02-2020.08.07）19表10：房企每周拿地汇总（2020.08.02-2020.08.07）19一、地产行业政策及基本面跟踪情况（一）主要政策回顾中央层面，本周财政部及央行发布报告，总结上半年财政政策及货币政策执行情况，同时对下半年做出部署。财政部提出，上半年将财政赤字率从2.8%提高至3.6%以上，赤字规模比2019年增加1万亿元，达到3.76万亿元，下半年财政政策要更加积极有为、注重实效，保障重大项目建设资金，注

6、重质量和效益，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，稳住经济基本盘，努力完成全年经济社会发展目标任务。央行提出，要坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向，保持货币供应量和社会融资规模合理增长，保持流动性合理充裕。此外，发改委通知明确，REITs试点不包括酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目。住建部提出，住建部门要与金融、税务、法院、公安等部门及银行共享房屋网签备案信息，其

7、中年底前将实现与税务部门共享。地方层面，自然资源部提出，支持深圳率先探索国有土地使用权续期路径，利用存量建设用地开发建设住宅，分类盘活利用存量工业用地。同时深圳市住建局房地产业处吕增学表态，首次采用积分摇号的方式分配房源，确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭，积分摇号将成为深圳房屋销售的导向。温州市住建局提出，市区（鹿城、龙湾、瓯海、洞头和市级功能区）每年新出让商品房用地中，政策性住房配建比例应不低于10%，其中配售的人才住房限售10年。重庆市铜梁区政府表示，购买房交会期间参展企业的房源，补贴50%的契税，优惠政策限期1个月。此外，据21

8、财经报道，多个省份已开始对专项债使用情况进行督导调研，促进专项债项目加快实施，形成更多实物工作量和新的增长点。落户方面，无锡市、嘉兴市落户放松。嘉兴市政府提出，嘉兴