迪拜房产市场增长缓慢 处于平稳期

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1、迪拜房产--海外置业优质选择http://www.juwai.com/AEproperty/c-5133迪拜房产市场增长缓慢处于平稳期重点观察*迪拜房产市场的复苏已经达到一个稳定的阶段，特别是对于住房市场来说。我们预计2015年一季度销售价格和租赁价格的增长会很缓慢。*写字楼的价格和租金在2015年会继续增长，原因在于2020年的世博会迪拜不断增加的商业活动。*在2015年一季度已有少许开发商公布了一些新盘的信息，期房还将继续保持活跃。*虽然油价的下跌也许不会对迪拜的房价造成直接的影响，投资者情绪会随着市场整体的活跃程度而减弱。降低房贷的首付（现今首套房的首

2、付为25%）会刺激2015年房产市场进一步增长，对于长期投资者来说更容易贷款买房。重点略举*迪拜的通货膨胀在12月降低到2.2%，交11月份低了0.1%。租房和水电费用交去年上涨了3.3%。来源：互联网-迪拜房产迪拜房产--海外置业优质选择http://www.juwai.com/AEproperty/c-5133*2014年三季度迪拜经济发展部（DepartmentofEconomicDevelopment）颁发的营业执照交去年同时增加了3%。工厂的执照增长最快达到了14%。接下来就是营业执照4%，专业人才执照1%。*连接迪拜游艇港DubaiMarina和

3、JBR，沿着Sufouh路的迪拜有轨电车在2014年11月份也正式开通运营了。额外Emaar计划在迪拜市中心开通观光有轨电车，现在正在施工中，总长一公里，它将连接DubaiMall,TheAddress和Vida酒店-住房销售市场【图标见文末】在2014年底，迪拜土地局的在册登记的住房（完工的项目）交易交量2013年下降了28%，总交易为17,000单。2014年下半年，投资客的欲望下降了很多，由于2014年上半年二位数的增长，市场上值得投资的房产已经很少。期房还是保持非常好的势头，在2014年12月有4个项目推向市场公寓*公寓平均价格下跌了1%交2014年

4、三季度，交去年同时期上涨了17%。*年增长幅度下跌，但是还是保持乐观，对于高档社区除了DowntownDubai迪拜市中心和DubaiMarina游艇港，交2013年4季度都有20%以上增长。二线地段像，DubaiSportsCity（25%）,IMPZ（23%）,JVC（23%）DiscoveryGardens（20%）继续有保持着高增长。*季度增长下跌，很多小区价格保持稳定，除了运动城和国际城交三季度上涨1%。*这个季度有几个项目交付，但是有更多的项目在2015年一季度交付，特别在运动城和JVC。来源：互联网-迪拜房产迪拜房产--海外置业优质选择http

5、://www.juwai.com/AEproperty/c-5133别墅*别墅平均价格交去年同一季度下跌2%。年涨幅还是有2%。*所有小区的价格全下跌，除了PalmJumeriah棕榈岛，GreenCommunity和ArabianRanches阿拉伯山庄有5-10%的年涨幅。*预计别墅价格在2015年还将继续保持平稳。-住房租赁市场【图标见文末】租金上涨的缓慢从2014年夏季一直延续到第四季度。下跌的商品物价在11月份通货膨胀率上表现出来，2014年10月通货膨胀率达到6年来最高的4.4%.。但是这个对租客整体租金预算上的影响还是很小的，租金和水电煤气冷气

6、对CPI的贡献还是保持不变。搬家或者选择租相对较小面积的房子还是主流，地段偏远和小户型的住房还是受到预算不宽裕的租客青睐。公寓在年租金涨幅方面，DubaiMarina迪拜游艇港和InternationalCity国际城在所有的小区中是保持双位数的增长。游艇港的一房一厅以平均租金上涨28%名列各个小区第一。*季度租金变化，全迪拜各个小区差别很大，租金变化为-5%至5%。*IMPZ国际媒体生产区是被视为未来最靠近CBD区域，直通AlKhail（44号）路和SheikhMohammedBinZayed(311号)路。那里的租金都相对较低，比SportsCity和J

7、VC都要低。一旦商场CityCenterMe’aisem在2015年三季度完工，IMPZ租金必将上涨。别墅*三房别墅在季度涨幅保持不变，除了GreenCommunity和ArabianRanches阿拉伯山庄。来源：互联网-迪拜房产迪拜房产--海外置业优质选择http://www.juwai.com/AEproperty/c-5133*Springs春季的二房排屋租金交三季度没有变，交去年同时期上涨了9%。*JVC二房和四房别墅租金交去年分别上涨了7%和9%。*JumeriahGolfEstates卓美拉高尔夫小区宣布开卖属于A期第15个小区。具体的细节将在

8、2015年早期公布。*2014年12月，AlHabt