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时间:2020-08-18
《房地产行业:市场平稳运行,基本面仍处于上升通道.docx》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、目录索引一、地产行业政策及基本面跟踪情况6(一)主要政策回顾6(二)重点城市成交情况8(三)重点城市推盘及库存跟踪13(四)全国土地市场供给成交情况15二、重点公司跟踪情况17三、地产板块投资观点17四、风险提示23公共联系人p3图表索引图1:50城市2018-2020前八个月周成交面积(万方)走势8图2:50城新房周均及单周成交面积(万方)9图3:50城市分线城市新房周成交环比增速(%)9图4:50城新房月度成交同环比(%)10图5:50城分线城市新房月度成交同比(%)10图6:50城新房成交整体年同比(%)10图7:50城新房成交分线城市年同比(%
2、)10图8:全国分区域商品房、二手房单周成交同环比(2020.07.31-2020.08.06).11图9:14城二手房周均及单周成交面积(万方)12图10:14城分线城市二手房周成交环比增速12图11:14城二手房成交月度同环比12图12:14城分线城市二手房成交月同比12图13:14城市二手房成交整体年同比13图14:14城市分线二手房成交年同比13图15:12城市商品房周度推盘13图16:12城市商品房月度推盘13图17:12城市商品房推盘年同比趋势14图18:12城市商品房月度批售比14图19:12城市商品房库存与去化周期14图20:12城市及
3、分线城市商品房去化周期(周)14图21:12城市商品房周度库存及去化周期14图22:11城市住宅周度库存及去化周期14图23:全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据16图24:全国100大中城市土地供应年度累计同比16图25:全国100大中城市土地成交年度累计同比16图26:全国100大中城市土地出让金年同比16图27:全国100大中城市土地出让金分线城市年同比16图28:全国100大中城市楼面价和溢价率17图29:全国100大中城市分线城市溢价率17图30:A股重点地产公司股价周变动幅度22图31:H股重点地产公司股价周变动幅度22表1:本周主
4、要中央政策(2020.08.02-2020.08.07)7表2:本周主要地方政策(2020.08.02-2020.08.07)7表3:50城市商品房成交面积汇总(2020.07.31-2020.08.06)9表4:14城二手房成交面积汇总(2020.07.31-2020.08.06)11表5:重点城市商品房库存公共联系人p4及去化周期变化情况(2020.7.31-2020.8.6)14表6:重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况(2020.7.31-2020.8.6)15表7:房企上周重点公司公告(2020.08.02-2020.08.07)17表8:
5、房企每周融资汇总(2020.08.02-2020.08.07)18表9:房企每周拿地汇总(2020.08.02-2020.08.07)19表10:房企每周拿地汇总(2020.08.02-2020.08.07)19公共联系人p5一、地产行业政策及基本面跟踪情况(一)主要政策回顾中央层面,本周财政部及央行发布报告,总结上半年财政政策及货币政策执行情况,同时对下半年做出部署。财政部提出,上半年将财政赤字率从2.8%提高至3.6%以上,赤字规模比2019年增加1万亿元,达到3.76万亿元,下半年财政政策要更加积极有为、注重实效,保障重大项目建设资金,注重质量和
6、效益,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,稳住经济基本盘,努力完成全年经济社会发展目标任务。央行提出,要坚持“房住不炒”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向,保持货币供应量和社会融资规模合理增长,保持流动性合理充裕。此外,发改委通知明确,REITs试点不包括酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目。住建部提出,住建部门要与金融、税务、法院、公安等部门及银行共享房屋网签备案信息,其中年底前将实现与税
7、务部门共享。地方层面,自然资源部提出,支持深圳率先探索国有土地使用权续期路径,利用存量建设用地开发建设住宅,分类盘活利用存量工业用地。同时深圳市住建局房地产业处吕增学表态,首次采用积分摇号的方式分配房源,确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭,积分摇号将成为深圳房屋销售的导向。温州市住建局提出,市区(鹿城、龙湾、瓯海、洞头和市级功能区)每年新出让商品房用地中,政策性住房配建比例应不低于10%,其中配售的人才住房限售10年。重庆市铜梁区政府表示,购买房交会期间参展企业的房源,补贴50%的契税,优惠政策限期1个月。此外,据21财经报道,多个省份已开始对专
8、项债使用情况进行督导调研,促进专项债项目加快实施,形成更多实物工作量和新的增长点。落户方面,无
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