二手房：成交――贷款课件.ppt

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1、贷款目录商业贷款知识公积金贷款知识2商业贷款商业贷款的定义商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。3商业贷款相关资料4商业贷款贷款年限5商业贷款贷款额度（部分银行只贷到“万）6商业贷款还款方式月还款=贷款年限对应系数×贷款金额（万元）贷款本息和=月还款×12个月×贷款年限7商业贷款贷款费用评估费:民宅400/单，别墅600/单8商业贷款贷款流程9公积金贷款公积金定义住房公积金是指国家机关、国有企

2、业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。10公积金贷款公积金贷款分类国管公积金贷款市管公积金贷款中直公积金贷款组合贷款贴息贷款11公积金贷款借款人公积金缴存必备条件公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。12公积金贷款贷款费用13公积金贷款贷款流程----市管14公积金贷款贷款流程----国管15公积金贷款贷款流程----中直16公

3、积金贷款贷款流程----组合贷17公积金贷款贷款流程----贴息18公积金贷款公积金所需资料19公积金贷款借款人年龄市管公积金：18－70周岁中直公积金：18－70周岁国管公积金：18－70周岁组合贷款：男18－65/女18－60贴息贷款：18－65周岁20公积金贷款贷款年限市管公积金：本人年龄＋贷款年限≤70；房龄＋贷款年限≤47国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70；房龄＋贷款年限≤67中直公积金：本人年龄＋贷款年限≤70；房龄＋贷款年限≤67贴息贷款：本人年龄＋贷款年限≤70；房龄＋贷款年限≤67组合贷款：本人年龄＋贷款年限≤70；房龄＋贷款年限≤6

4、721公积金贷款贷款额度最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元（中直公积金同市管公积金）22公积金贷款贷款额度23公积金贷款还款方式市管公积金：等额本金、等额本息、自由还款法国管公积金：等额本金、等额本息、自由还款法中直公积金：等额本金、等额本息、自由还款法组合贷款：公积金部分公积金还款方式商贷部分商贷还款方式贴息贷款：商贷还款方式24公积金贷款自由还款住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的

5、情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。25谢谢大家！