二手房过户贷款税费课件.ppt

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时间:2020-07-31

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1、二手房过户贷款税费计算买方需提交的资料:一次性付款:1、身份证、户口本、结婚证(三个月内单身证明)、原件、复印件3份无房证明(143平米以下需开具,房地局二层12号窗口办理,单身所需资料同上1原件及复印件一份,已婚需要夫妻双方资料原件及复印件),名下有大红本房无需办理,当日10点之前提交资料,下午3点取,10点之后提交资料,下午4点取,之后提交到次日上午领取(刷卡50元)2、测绘基本信息表(20元一笔或1元/平米,房地局二楼10号窗口办理,携带大红本原件,复印件一份,30分钟后领取)重点提示请仔细核对身份

2、证、户口本、结婚证的姓名、身份证号是否一致,如有问题请提前安排换证或开具相关证明。如户口本是集体户口,需要复印集体户口主页加盖公章和本人页方可,离异情况需要提供离婚证及户籍所在民政局开具{未再婚证明}以上资料缺一不可卖房需提交的资料1、房屋产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明),原件、复印件3份(仔细核对姓名、身份证号)2、核档证明(档案馆1楼,产权证,身份证,户口本原件及复印件本人,4至7个工作日领取)3、唯一住房证明(名下无其它大红本住房,143平米以下需开具,领取时间同上(刷卡50元)

3、4、不动产发票、契税、土地出让金(到开发商开具土地证复印件加盖公章)、维修基金票据过户八大税费计算买方:土地出让金=评估价×1%契税=评估价×1%交易手续费=建筑面积×6元/㎡设备维修基金=建筑面积×50测绘费=建筑面积*1元/㎡=登记工本费=¥80登记印花税=¥5交易营业税=评估价×5.675%个人所得税=评估价×1%练习题目练习:章先生经我公司介绍购买了平阳路一处98年建房改房,两居室,76m2,他和业主李先生商定以50万成交,房地局过户以40万评估价过户,且业主李先生名下有两套房,发证日期未满5年,

4、问买方所交各项税费及代理费为多少?卖方净得房款多少,买方全包价为多少?如何计算买方:土地出让金=评估价×1%=¥400000×%=¥4000契税=评估价×1%=¥400000×1%=¥4000交易手续费=76×6元/㎡=¥456设备维修基金=76×50=3800测绘费=建筑面积*1元/㎡=76*1=¥76登记工本费=¥80登记印花税=¥5交易营业税=评估价×5.675%=400000×5.675%=22700个人所得税=评估价×1%=400000×1%=4000买方应缴国家税费=交易手续费+土地出让金+契

5、税+设备维修基金+测绘费+产权登记工本费+登记印花税+交易营业税+个人所得税=¥456+¥4000+¥4000+¥3800+¥76+¥80+¥5+¥22700+¥4000=¥39117二手房按揭贷款须知一、定义二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以所购买的房产作为抵押,向银行申请的贷款。借款人条件:1、年龄在18-60周岁的具有完全民事行为能力的自然人2、本人及配偶社会记录和信用状况良好,个人信用记录等级(如符合调整标准的

6、,按调整后的等级)不为禁入类,当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。3、从事合法职业,收入来源稳定。个体工商户、私营企业主等自雇人士应连续正常经营1年(含1年)以上。4.具备偿还贷款本息的能力。本次贷款收入还贷比控制在50%(含50%)以下,总体收入还贷比控制在55%(含55%)以下。三、抵押房屋条件1、坐落于太原市6城区内2、房龄在25年以内的全产权房产调查人员应到现场查看,确认不存在影响正常使用的重大缺陷3、未抵押、查封、冻结,不在拆迁公告、旧城改造和危房范围内四、贷款额度1、首套住房贷款:最高不超过所

7、购房屋的成交价或评估价(以较低者为准)*70%2、二套住房贷款:最高不超过所购房屋的成交价或评估价(以较低者为准)*40%3、全款转按揭贷款:最高不超过所购房屋的成交价或评估价(以较低者为准)*60%五、贷款年限1、最长不超过30年,且不超过房屋剩余使用年限2、贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。共同借款的,借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准,但如果年龄较小的申请人属于优质单位职工,可以其年龄为准。3.贷款期限与抵押房产房龄之和不超过45年。六、贷款利率1、首套住房贷款:按有关政策利率最高可下浮5-

8、15%,优质客户可执行下浮15%。首套房贷款利率为6.55%2、二套住房贷款:按有关政策利率上浮10%3、全款转按揭贷款:按有关政策利率最高可下浮5%七、所需提交资料买方需向银行提供资料:1.买方夫妻双方的身份证、户口本(首页及本人页)、结婚证复印件,单身客户提供民政局开具无婚姻登记证明(至少2份);2.银行固定格式收入证明(盖单位公章或人事劳资章),职业证明、工资账户流水、家庭存款明细、最高学历证明、资格证明的复印件;3.若

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