二手房过户税费及流程

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1、二手房过户税费及流程一、契税的征收标准（与设计用途和面积有关）：A、设计用途为“非住宅”，契税均为交易总价的3％；B、设计用途为住宅的（下同），产权面积小于144平米的，契税为交易价格的1.5％；首次购房小于90平米的，契税为交易价格的1％。C、产权面积等于或大于144平米的住宅，契税为3％二、营业税及附加的征收标准（与设计用途、购买时间和产权面积有关）：A、设计用途为“普通住宅”的1.购买时间没有超过5年，按（现成交价－原购买价）的差额×5.65％征收（原购买价以不动产发票为准）2.购买时间超过5年，可以免缴B、设计用途为“非普通住宅”的1.购买时间没有

2、超过5年，按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）2.购买时间超过5年，可按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）；也可按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）（不含个税）C、设计用途为“非住宅”的1.按核定成交价×7.5％征收（综合税，含个税）2.按税种征收：营业税及附加按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）；土地增值税、个税各2%或差额20%土地增值税的征收范围：所有涉及土地的不动产交易都要征收，目前设计用途为“住宅”的免征三、所得税的征收标准A、所得税分企业所得税和个人所得

3、税；企业转让房产时，交纳企业所得税，个人的则为个人所得税；1B、购买没有超过5年即进行买卖的，必须交纳；成交价1%。C、购买时间已经超过5年的，但卖方家庭有两套或两套以上住房的，也需要交纳成交价1%。D、购买时间已经超过5年的、但该房屋是卖方“自住已满5年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城区的地税局申请减免。四、“购买时间有没有超过5年”：A、这是指卖方在购买该房屋之日起，到卖出该房屋的时间有没有超过5年的意思。B、商品房的具体购买时间都体现在房产证“附记”栏内，如“××年×月×日向××开发商购买……”，那么该时间就是购买时间。C、如果是房改房的，需要

4、特别注意。因为房改房的附记内容里，关于时间的表述有两种常见的形式，第1种是“××年×月向××单位购买上市房改房…”；第2种是“向××单位购买××年度的上市房改房…”；以上第1种表述的时间是购房时间，第2种的时间并非购房时间，因为第2种所表述的时间只是“某年度的房改房”，而并不是“某年购买”。因此遇到第2种情况的，需要房主提供购买时的申请资料或购房票据，最早的购房票据上的收款日期可以认定为购房时间；也可以查看住房档案或查询原始档案予以确定。五、“普通住宅”、“非普通住宅”和“非住宅”：南宁市把产权面积小于144平米的，设计用途为“住宅”的都视为“普通住宅”；

5、而产权面积大于等于144平方米的，设计用途为“住宅”的视为“非普通住宅”。而设计用途除了“住宅”以外的，如“商铺”、“写字楼”、“杂物房”和“车库”等，都属于“非住宅”房地产。注：业主名字为企业和单位的，有双税2六、申请贷款条件身份证、户口本、结婚证——以此证明申请人的身份；购房合同或买卖契约、首期房款收据——以此证明买房并已支付了一定比例房款的事实；单位盖章的收入证明、常用银行存折流水帐、或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料——以此证明申请人的经济实力。（收入证明上收入应为还款额的两倍以上）房产证、评估报告——以此证明所购房屋的真实性和客观的市

6、场价值。七、贷款额度：房龄在15年内的房最高为评估价的80％，但是不同银行对不同区域的房产、面积、房龄、个人的偿还能力甚至担保的中介都有不同的审批标准，所以购买时应事先落实，避免签约后出现资金紧张的情况。八、贷款期限：房子贷款最长不超过30年。但是还要考虑到申请人或还款人的实际年龄。如：申请人现在年龄加贷款期限不得超过65岁（男）或60岁（女）各大银行现行标准工商银行贷款成数利率首套商品房90㎡以下8成85折90㎡以上7成8折6成75折房改房在这个基础上降低一成二套5成1.1倍三套4成1.2倍业主资料：身份证结婚证3工商银行消费贷款（最长20年，房龄20年

7、内）15~20万融资费1%利率1.130~50万1%利率1.1或选2%基准利率50万以上3%9折（最长10年）光大银行贷款成数利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成二套5成1.1倍三套4.5成1.2倍业主资料：身份证账号中国银行（房改房要求土地抵押）贷款成数利率首套90㎡以下8成85折90㎡以上7成（办理保险，网银，短银，手银，信用卡可优惠利率到75折）二套5成1.1倍三套4成1.2倍业主资料：身份证结婚证户口本账号浦发银行（不认公证委托书）贷款成数利率首套90㎡以下8成75折90㎡以上7成4二套5成1.1倍三套4.5成1.2倍业主资料：身份证账号常规

8、流程与所需资料第一步签三方合同业主：身份证、结婚证、户口本、房屋所