二手房税费制度 过户 二手房买卖贷款 收费详细

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2、益金已购公房核定价格×1%元经济适用房元契税90平方以下住宅（首次购房）核定价格×1%元90平方米以上144平方以下住宅核定价格×2%元非住宅、非普宅核定价格×4%元转让手续费住宅4元/㎡元非住宅核定价×0.8%元转让登记住宅50元/套元非住宅550元/套元营业税普宅未满5年超基准价(全额×5.5%)元　未超基准价(差额×5.5%)元普宅满5年超基准价(差额×5.5%)元未超基准价（免征）元非住宅(核定价格－原购房价)×5.5%元非普宅未满5年(全额×5.5%)元非普宅满5年(差额×5.5%)元个人所得税全额征收核定价格×1%元差额征收(现售价-原购价-支出)×1%元------------

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4、-----------------------------免征五年以上且是家庭唯一一套住宅合同印花税住宅5元元非住宅核定价格×1‰+5元元商业贷款评估费核定金额×4‰元公证费贷款金额×1‰元抵押登记费住房50元/套元非住房550元/套元抵押印花税贷款金额×0.05‰元二手房税费制度1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收：（1）

5、个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。---------------------------------------------------------精品文档--------------

6、-------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记

7、费：550元/套印花税：0.1%+5元税费政策：1.（1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1